REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA EN SU NOMBRE EL JUZGADO DÉCIMO OCTAVO DE MUNICIPIO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS 198º y 150º EXP. N° AP31-V-2009-002187 DEMANDANTE: FELIDA ROSALES ROSALES, titular de la Cédula de Identidad Nº8.074.018, representada por OSWLDO JOSE FORNERINO VILCHEZ y MARISELA MARQUEZ GUZMAN, IPSA números: 56.541 y 119.841, respectivamente. DEMANDADA: XIOMARA DEL CARMEN ROQUE PARRA, titular de la Cédula de Identidad Nº 6.470.843, sin Apoderado Judicial constituido en autos. MOTIVO: RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. I Del libelo de la demanda se desprende que la parte actora pretende la resolución del contrato de arrendamiento consignado a los autos, por la falta de pago de los cánones de arrendamiento que van desde Octubre de 2007 hasta Junio de 2009, en este orden de ideas, al hacer un análisis del Contrato de Arrendamiento suscrito entre las partes, se pudo constatar que en la cláusula Cuarta del segundo contrato de arrendamiento firmado entre las partes se estableció textualmente lo siguiente: “CUARTA: El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento es de Un (1) años fijos a partir del Primero (01) de Marzo del Año 2.003 al Primero (01) de Marzo del Año 2.004, el cual puede ser prorrogado por un periodo igual, sin con Treinta (30) Días de anticipación a la fecha de finalización del presente contrato una de las partes no manifiesta, por escrito a la otra su intención de no renovarlo. Es entendido que LA ARRENDADORA, tendrá el derecho de aumentar el canon de arrendamiento en cada prorroga dada de conformidad con el índice inflacionario que rige el mercado inmobiliarios EL ARRENDATARIO, para lo cual será necesaria la firma de un nuevo contrato y en caso de que no lo entregue en el momento oportuno deberá pagar a EL ARRENDADOR una suma equivalente a QUINCE MIL BOLIVARES (Bs. 15.000,00) diarios, por cada día de atraso en la entrega del inmueble por concepto CLAUSULA PENAL.” De lo anteriormente señalado, se evidencia, que el contrato de arrendamiento comenzó a regir el 01-03-2003, por un lapso de un (1) año, que venció el 01-03-2004, vencido el lapso de duración del mismo, esto es, el 01-03-2004, comenzó a correr la única prorroga contractual de un (1) año, que venció el 01-03-2005, vencida esta única prorroga contractual, comenzó a correr automáticamente y de pleno derecho la prorroga legal de un (1) año, el 02 de Marzo de 2005, establecida en el literal “b” del artículo 38 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, que señala: “Artículo 38.-En los contratos de arrendamiento que tengan por objeto alguno de los inmuebles indicados en el artículo 1º de este Decreto Ley, celebrados a tiempo determinado, llegado el día del vencimiento del plazo estipulado, este se prorrogara obligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el arrendatario, de acuerdo con las siguientes reglas: a) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración mayor de un (1) y menor de cinco (5) años, se prorrogará por un lapso máximo de un (1) años…..” Por lo tanto, la prorroga legal venció el 02 de Marzo de 2006 y al dejarse al inquilino en el goce pacifico del inmueble y al recibírsele los cánones de arrendamiento, toda vez, que el incumplimiento en el pago de los cánones alegados en el libelo de la demanda es a partir de Octubre de 2007, se entiende que el contrato paso a tiempo indeterminado de conformidad con lo establecido en el artículo 1600 del Código Civil que establece: “Artículo 1600.-Si a la expiración del tiempo fijado en el arrendamiento, el arrendatario queda y se le deja en posesión de la cosa arrendada, el arrendamiento se presuma renovado, y su efecto se regla por el artículo relativo a los arrendamientos hechos sin determinación de tiempo.” En tal sentido, estando en presencia de un contrato de arrendamiento a tiempo indeterminado y siendo alegada la falta de pago de cánones de arrendamiento, lo correcto es intentar la acción de Desalojo fundamentada en el artículo 34 literal “a” de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, que señala: “Artículo 34.Sólo podrá demandarse el desalojo de un inmueble arrendado bajo contrato de arrendamiento verbal o por escrito a tiempo indeterminado, cuando la acción se fundamente en cualesquiera de las siguientes causales: a) Que el arrendatario haya dejado de pagar el canon de arrendamiento correspondiente a dos (2) mensualidades consecutivas…..” Lo que conlleva a que se declare la inadmisibilidad de la demanda propuesta, todo esto con fundamento en el artículo 341 del Código de Procedimiento Civil que prevé: “Presentada la demanda el Tribunal la admitirá si no es contraria al orden público, al las buenas costumbres o alguna disposición expresa de la Ley. En caso contrario, negará su admisión expresando los motivos de la negativa…” Claramente se observa que la presente demanda se encuentra dentro del supuesto de inadmisibilidad por ser “CONTRARIA A DERECHO”, tal y como lo estableció en Amparo, la Sala Constitucional de Nuestro más Alto Tribunal de la República, en sentencia N° 834, expediente N° 02-0570, de fecha 24 de Abril de 2002, caso Juan José Camacaro Pérez; en donde entre otras cosas señaló que: “…En efecto, consta en el expediente que el demandante pretendía, entre otras cosas que el demandado conviniera “...en que el contrato de arrendamiento por la Planta Baja de la Quinta CLARA, quedó extinguido por vencimiento del término”, es decir el demandante entendía que el contrato era a tiempo determinado. Por su parte, el demandado en la oportunidad de promover pruebas, señaló: “Igualmente reproduzco y hago valer, la Notificación efectuada por el ciudadano Ricardo Gadaly, parte actora en el presente proceso, en fecha 25 de Enero de 1990, la cual cursa en autos marcada con la letra ‘B’, donde se evidencia de que el contrato objeto de la presente demanda, se convirtió en un contrato de tiempo indeterminado, debido a que se le permitió a (su) representado seguir ocupando el inmueble después del vencimiento del contrato...” En criterio de la Sala, la sentencia que fue impugnada no debió desestimar el escrito de pruebas de la demandada con fundamento en que no se demostró la contrariedad a derecho de la demanda, sino que se opusieron excepciones y defensas, cuando lo ajustado a derecho era declarar que la acción que incoó por el demandante sí era contraria a derecho, por cuanto la misma no encuentra ningún apoyo en el ordenamiento jurídico, toda vez que no existe la demanda de cumplimiento de contrato de arrendamiento, cuando el mismo es a tiempo indeterminado. En efecto, la acción escogida por el demandante no resultaba idónea para su pretensión, en razón de la naturaleza jurídica del contrato, pues al ser éste a tiempo indeterminado lo procedente era intentar una acción de desalojo y no una acción de cumplimiento de contrato…….En el caso de autos, se encuentra que el Juzgado Cuarto de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Tránsito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, el cual actuó como Tribunal de Alzada, si se hubiere percatado del error jurídico en la calificación de la demanda, debió declarar inadmisible la misma…….” (Cursiva, negrita y resaltado de éste Tribunal) Con fundamento en las normas invocadas y en acatamiento a la sentencia parcialmente transcrita, vinculante para todos los Tribunales de la República, a la luz del artículo 335 de la Constitución de la Republica Bolivariana de Venezuela, y con vista en que en caso sub-iuduce la parte actora no incoó la acción idónea; pues, tal como se dijo antes, al pasar la relación arrendaticia a tiempo indeterminado, lo correcto y ajustado a derecho era intentar la acción de Desalojo y no la Resolución de Contrato, como efectivamente se hizo. En consecuencia, es forzoso para este Tribunal declarar INADMISIBLE, por ser contraria a derecho la acción intentada por FELIDA ROSALES ROSALES contra XIOMARA DEL CARMEN ROQUE PARRA por RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, todos identificados al inicio de esta decisión. Regístrese y Publíquese la presente decisión. Dada, firmada y sellada en Caracas, a los 09 días del mes de Julio del año 2009. Años 199° y 150°. LA JUEZ TITULAR Abg. LORELIS SÁNCHEZ EL SERETARIO TITULAR., Abg. EDUARDO GUTIERREZ En esta misma fecha, siendo las 3:25 p.m., se registró y publicó la anterior sentencia EL SERETARIO TITULAR., Abg. EDUARDO GUTIERREZ Exp N° AP31-V-2009-002187