REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE
JUZGADO VIGESIMO DE MUNICIPIO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL AREA METROPOLITANA DE CARACAS
200° y 151°
PARTE ACTORA: Sociedad Mercantil, INMOBILIARIA C.G.S., C.A., de este domicilio, originalmente inscrita ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 03 de Febrero de 2000, quedando anotada bajo el Nro. 22, Tomo 19-A Sgdo. Modificados sus estatutos mediante Acta de Asamblea General de Accionistas, inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 20 de Octubre de 2003, quedando anotada bajo el Nro. 80, Tomo 149-A,-Sgdo.
APODERADOS JUDICIALES DE LA PARTE ACTORA: MARIELENA HURTADO, YACKELYN ALBARRAN y ELISSETH DIAZ GUIA, abogados en ejercicio, de este domicilio e inscritos en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo los Nros. 122.750; 123.808 y 123.529.
PARTE DEMANDADA: EDGAR MANUEL MONTAGUT CHACON, titular de la cedula de identidad Nro. V-6.111.964.
APODERADO JUDICIAL DE LA PARTE DEMANDADA: MARBEL OSTOS RODRIGUEZ, abogada en ejercicio, de este domicilio e inscrita en el Inpreabogado bajo el Nro. 139.503.
MOTIVO: COBRO DE BOLIVARES.
Por ante la Oficina Distribuidora de expedientes con sede en el Circuito Judicial de los Cortijos, fue presentado libelo de demanda, suscrito por los abogados MARIELENA HURTADO, YACKELYN ALBARRAN y ELISSETH DIAZ GUIA, en su carácter de apoderados judiciales de INMOBILIARIA C.G.S., C.A., mediante el cual demanda por COBRO DE BOLIVARES al ciudadano EDGAR MANUEL MONTAGUT CHACON, y una vez efectuado el respectivo sorteo de ley fue asignada a este Juzgado, siendo recibido por secretaria en fecha 10 de Julio de 2.008, siendo admitida por este Tribunal en fecha 05 de Agosto de 2.008.
En fecha 12 de Agosto de 2.008, comparece el alguacil titular de la Coordinación de Alguaciles, Miguel Villa y deja constancia de haber recibido las expensas necesarias para practicar la citación del demandado.
En fecha 16 de Septiembre de 2.008, comparece la representación de la parte actora y consigna los fotostatos, para la elaboración de la compulsa.
En fecha 27 de Octubre de 2.008, comparece el alguacil titular de la Coordinación de Alguaciles, Miguel Villa, y expone no haber podido lograr la citación de la parte demandada, para lo cual consigna a los fines legales consiguientes.
En fecha 30 de Octubre de 2.008, la parte actora solicita se libre a la parte demandada, cartel de citación de conformidad con el articulo 223 del Código de Procedimiento Civil, el cual es acordado y librado en fecha 06 de Noviembre de 2.008.
En fecha 13 de Diciembre de 2.008, la parte actora retira cartel de citación librado de conformidad con el articulo 223 del Código de Procedimiento Civil.
En fecha 09 de Diciembre de 2.008, la parte actora consigna los carteles de citación publicados en la prensa.
En fecha 22 de Enero de 2.009, se designa secretario Ad-hoc, al ciudadano Pedro Parra, asistente de este Tribunal, a fin de que proceda a la fijación del cartel de citación.
En fecha 26 de Enero de 2.009, el secretario Ad-hoc, designado deja constancia de haber fijado el cartel de citación.
En fecha 19 de Febrero, la parte actora solicita al Tribunal, proceda a designar defensor Ad-litem, a la parte demandada.
En fecha 26 de Febrero de 2.009, el Tribunal designa Defensor Ad-litem, por la demandada, a la abogada CARMEN CECILIA ROJAS.
En fecha 24 de Marzo de 2.009, el alguacil titular de la Coordinación de Alguaciles, ciudadano Miguel Hernández Pinto, consigna boleta de notificación de la defensora ad-litem designada.
En fecha 24 de Marzo de 2009, comparece la defensora ad-litem designada y se da por notificada, aceptando el cargo y prestando juramento de Ley.
En fecha 02 de Abril de 2.009, comparece la actora y solicita sea citada la defensora ad-litem, designada.
En fecha 30 de Abril de 2.009, comparece el alguacil titular de la Coordinación de Alguaciles, ciudadano Jean Carlos García y deja constancia de haber citado a la defensora ad-litem designada.
En fecha 26 de Mayo de 2.009, comparece el ciudadano EDGAR MONTAGUT, parte demandada en el presente juicio, quien asistido de abogado, da contestación a la demanda, así mismo otorga poder apud acta al abogado ANTONIO JOSE MANTILLA LITTLE.
En fecha 15 de Octubre de 2.009, comparece la representación de la parte actora y consigan escrito de promoción de pruebas
En fecha 22 de Octubre de 2.009, el Tribunal dicta auto, en el cual practica computo de los días de despacho transcurridos desde el día 30 de Abril de 2.009, exclusive, hasta el día 15 de Octubre de 2.009, inclusive.
En fecha 22 de Octubre de 2.009, el Tribunal dicta auto, en el cual niega la admisión de las pruebas promovidas por la actora, por extemporáneas por tardías.
En fecha 25 de Febrero de 2.010, la representación de la parte actora, consigna escrito de informes.
En fecha 16 de Marzo de 2.010, el Tribunal fija oportunidad para sentencia y pasara hacerlo dentro de los sesenta (60) días siguientes a la fecha del auto.
ALEGATOS DE LA PARTE ACTORA.
Alego la representación de la parte actora en el escrito libelar lo siguiente:
Que los propietarios del Edificio Ferrenquin suscribieron con la empresa Inmobiliaria C.G.S, C.A., un contrato de administración, en fecha 26 de Julio de 2.004, para que la misma se desempeñe como una sociedad destinada a la administración de bienes muebles y en especial las edificaciones que se rigen bajo el sistema de Propiedad Horizontal.
Que el ciudadano EDGAR MANUEL MONTAGUT CHACON, que es propietario del apartamento Nro. 23, ubicado en el Edificio Ferrenquin, no ha cumplido a la fecha, el pago de los recibos mensuales de condominio que la inmobiliaria le ha hecho llegar, por los gastos comunes generados en el edificio, desde Mayo de 2.002, hasta Junio de 2.008, por la cuota parte que le corresponde en la carga de la comunidad por el apartamento de su propiedad, los cuales no ha cancelado y arroja un total de DOS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y UN BOLIVARES FUERTES CON DOS CENTIMOS (Bs.F. 2.971,02).
Que los recibos insolutos se discriminan de la siguiente manera:
Recibo Fecha de Vencimiento Monto Deuda
Mayo 2.002 31 de Mayo de 2.002 14,81
Junio 2.002 30 de Junio de 2.002 12,85
Julio 2.002 31 de Julio de 2.002 12,71
Agosto 2.002 31 de Agosto de 2.002 21,38
Septiembre 2.002 30 de Septiembre de 2.002 16,87
Octubre 2.002 31 de Octubre de 2.002 18,58
Noviembre 2.002 30 de Noviembre de 2.002 20,75
Diciembre 2.002 31 de Diciembre de 2.002 20,19
Enero 2.003 31 de Enero de 2.003 26,17
Febrero 2.003 28 de Febrero de 2.003 24,27
Marzo 2.003 31 de Marzo de 2.003 25,11
Abril 2.003 30 de Abril de 2.003 25,16
Mayo 2.003 31 de Mayo de 2.003 27,24
Junio 2.003 30 de Junio de 2.003 27,08
Julio 2.003 31 de Julio de 2.003 25,58
Agosto 2.003 31 de Agosto de 2.003 34,00
Septiembre 2.003 30 de Septiembre de 2.003 28,49
Octubre 2.003 31 de Octubre de 2.003 31,95
Noviembre 2.003 30 de Noviembre de 2.003 34,86
Diciembre 2.003 31 de Diciembre de 2.003 31,71
Enero 2.004 31 de Enero de 2.004 34,40
Febrero 2.004 29 de Febrero de 2.004 30,25
Marzo 2.004 31 de Marzo de 2.004 37,85
Abril 2.004 30 de Abril de 2.004 34,56
Mayo 2.004 31 de Mayo de 2.004 37,19
Junio 2.004 30 de Julio de 2.004 22,92
Julio 2.004 30 de Agosto de 2.004 20,93
Agosto 2.004 30 de Septiembre de 2.004 19,81
Septiembre 2.004 30 de Octubre de 2.004 25,39
Octubre 2.004 30 de Noviembre de 2.004 30,85
Noviembre 2.004 30 de Diciembre de 2.004 28,35
Diciembre 2.004 30 de Enero de 2.005 28,52
Enero 2.005 28 de Febrero de 2.005 32,02
Febrero 2.005 30 de Marzo de 2.005 34,86
Marzo 2.005 30 de Abril de 2.005 36,42
Abril 2.005 30 de Mayo de 2.005 36,20
Mayo 2.005 30 de Junio de 2.005 36,38
Junio 2.005 30 de Julio de 2.005 36,39
Julio 2.005 30 de Agosto de 2.005 42,08
Agosto 2.005 30 de Septiembre de 2.005 42,53
Septiembre 2.005 30 de Octubre de 2.005 45,15
Octubre 2.005 30 de Noviembre de 2.005 43,48
Noviembre 2.005 30 de Diciembre de 2.005 47,57
Diciembre 2.005 30 de Enero de 2.006 37,10
Enero 2.006 28 de Febrero de 2.006 44,64
Febrero 2.006 30 de Marzo de 2.006 45,93
Marzo 2.006 30 de Abril de 2.006 47,66
Abril 2.006 30 de Mayo de 2.006 48,82
Mayo 2.006 30 de Junio de 2.006 47,81
Junio 2.006 30 de Julio de 2.006 46,79
Julio 2.006 30 de Agosto de 2.006 48,47
Agosto 2.006 30 de Septiembre de 2.006 44,70
Septiembre 2.006 30 de Octubre de 2.006 50,56
Octubre 2.006 30 de Noviembre de 2.006 50,39
Noviembre 2.006 30 de Diciembre de 2.006 51,63
Diciembre 2.006 30 de Enero de 2.006 43,04
Enero 2.007 28 de Febrero de 2.007 53,69
Febrero 2.007 30 de Marzo de 2.007 56,45
Marzo 2.007 30 de Abril de 2.007 52,78
Abril 2.007 31 de Mayo de 2.007 60,42
Mayo 2.007 31 de Mayo de 2.007 56,19
Junio 2.007 30 de Julio de 2.007 58,53
Julio 2.007 31 de Agosto de 2.007 58,19
Agosto 2.007 30 de Septiembre de 2.007 55,48
Septiembre 2.007 31 de Octubre de 2.007 61,54
Octubre 2.007 30 de Noviembre de 2.007 63,05
Noviembre 2.007 31 de Diciembre de 2.006 63,30
Diciembre 2.007 31 de Enero de 2.008 48,00
Enero 2.008 29 de Febrero de 2.008 66,00
Febrero 2.008 31 de Marzo de 2.008 66,00
Marzo 2.008 30 de Abril de 2.008 66,00
Abril 2.008 31 de Mayo de 2.008 69,00
Mayo 2.008 30 de Junio de 2.008 72,00
Junio 2.008 31 de Julio de 2.008 73,00
Que la comunidad de propietarios del Edificio Ferrenquin, a través de Asamblea General de Propietarios, contrato como Administradora a la Sociedad Mercantil Inmobiliaria C.G.S, C.A.”, para la administración del edificio.
Que ante el incumplimiento de la parte demandada, de cancelar las cantidades derivadas de los gastos comunes ocasionados en el Edificio Ferrenquin, correspondientes al apartamento Nro. 23 y ante las infructuosas gestiones extrajudiciales de cobro, es por lo que ocurren ante esta autoridad, a demandar al propietario del apartamento Nro. 23, EDGAR MANUEL MONTAGUT CHACON, para que convenga o en su defecto sea condenado a:
1) En pagar la cantidad de DOS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y UN BOLIVARES FUERTES CON DOS CENTIMOS (Bs.F. 2.971,02), por concepto total de los recibos mensuales de condominio correspondiente a los meses de mayo de 2.002 a Junio de 2.008, que están vencidos y los recibos de condominio que se sigan causando hasta la conclusión de este juicio.
2) En pagar las costas y costos del presente juicio, en concordancia con el articulo 274 del Codigo de Procedimiento Civil.
3) En pagar la cantidad de dinero que resulte de experticia complementaria al fallo conforme al articulo 249 del Codigo de Procedimiento Civil, a fin de procurar la compensación de las cantidades de dineros debidas.
La representación judicial de la parte actora estima el valor de la demanda en la cantidad de DOS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y UN BOLIVARES FUERTES CON DOS CENTIMOS (Bs. 2.971,02).
Fundamenta su demandada, con los siguientes artículos: 12, 13, 14 y 15 de la Ley de Propiedad Horizontal y 630 del Código de Procedimiento Civil.
ALEGATOS DE LA PARTE DEMANDADA
En la oportunidad legal para ello la representación judicial de la parte demandada dio contestación a la demanda en los siguientes términos:
Opone a la actora la falta de legitimación para la presente demanda, o ausencia de legitimación ad causam, de conformidad con el artículo 361 del Código de Procedimiento Civil.
Que la acción de cobro de contribuciones comunes derivadas del régimen de condominio previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, solo le corresponde al administrador del condominio, tal cual como lo establece el articulo 20 literal “d” de la citada Ley.
Que el carácter de administrador solo podrá derivarse de un acuerdo de asamblea de co-propietarios, que conste en el libro de actas de la Asamblea de Propietarios, en el cual se evidencie que quien aduce tal carácter ha sido designado por la mayoría de la comunidad para el cargo de administrador.
Que la parte actora, pretende presentarse como la administradora del Edificio Ferrenquin, como efecto derivado de un contrato de administración, el cual ha sido consignado en copia simple, de un documento privado y por tanto no tiene validez ni valor probatorio alguno y que si en el supuesto la actora lograra probar la existencia del documento, no le concede el carácter de administrador, siendo que el único documento que podría probar tal carácter seria el libro de actas de la Asamblea de Copropietarios, en el cual conste el acuerdo de la mayoría de los propietarios apara designarlos.
Que por lo tanto la actora no ostenta legitimación alguna para la causa.
Rechaza y contradice en todas y cada una de sus partes la demanda incoada, tanto en los hechos como en el derecho alegado.
Rechaza, impugna y desconoce en todas y cada una de sus partes los documentos apócrifos que corren insertos a los folios diecinueve (19) al noventa y dos (92), ambos inclusive.
Que es cierto que es propietario del inmueble, identificado en autos.
Que el Tribunal al momento de decidir las siguientes normas legales:
“El articulo 340 numeral 6º del Código de Procedimiento Civil: “El libelo de la demandada debe expresar: (…) 6º. Los instrumentos en que se fundamente su pretensión, esto es, aquellos de los cuales se derive inmediatamente el derecho deducido, los cuales deberán producirse con el libelo.”
El articulo 434 del Código de Procedimiento Civil: “Si el demandante no hubiere acompañado su demanda con los instrumentos en que se fundamenta, no se le admitirán después…”
El articulo 506 del Código de Procedimiento Civil: “Las partes tienen la carga de probar sus respectivas afirmaciones de hecho. Quien pida la ejecución de una obligación debe probarla…”
Que no consta en autos prueba alguna de las obligaciones cuya ejecución se pretende.
Impugna el cobro de los gastos no comunes, así como el cobro de intereses de mora por encima del interés legal sin asidero alguno, así como el cobro de intereses sobre intereses, expresamente prohibido por el legislador, así como también el cobro de gastos de cobranzas sin fundamento legal ni convencional alguno.
Impugnan el contrato de administración, que corre inserto en copia simple.
Legitimación
PUNTO PREVIO
DE LA FALTA DE LEGITAMACION.
El ciudadano EDGAR MANUEL MONTAGUT CHACON, asistido de abogado en su carácter de parte demandada, en la oportunidad de contestar la demanda, alego como defensa previa la falta de legitimación o ausencia de legitimación ad causam, de la parte actora, de conformidad con el primer aparte del artículo 361 del Código de Procedimiento Civil
Que la acción de cobro de contribuciones comunes derivadas del régimen de condominio, solo le corresponde al administrador del condominio, de conformidad con lo previsto en el articulo 20 literal “d” de la Ley de Propiedad Horizontal.
Que la parte actora Inmobiliaria C.G.S. C.A., pretende presentarse como administradora, del Edificio Ferrenquin, como efecto derivado de un Contrato de Administración, el cual no le concede legalmente el carácter de administradora de ningún condominio, siendo que el único documento que podría demostrar tal carácter, seria el Libro de Actas de la Asamblea de Copropietarios.
Que por todo lo expuesto la parte actora, no ostenta legitimación alguna para la causa, para ejercer la acción de cobro de contribuciones comunes.
Este Tribunal al respecto señala lo siguiente:
La propiedad horizontal se rige por las disposiciones de la ley de la materia y en cuanto no se opongan a éstas las del Código Civil. Pero como muchas de estas reglas legales no son de orden público, la voluntad de los particulares juega un importante papel en la materia, mientras no colindan con normas legales de orden público, tomándose en cuenta lo siguiente:
1.- Las disposiciones del documento de condominio,
2.- Las disposiciones del reglamento de condominio,
3.- Los acuerdos tomados legalmente por los propietarios y
4.- Las decisiones que sobre la administración del inmueble, que tomen la Junta de Condominio, el Administrador y excepcionalmente un propietario aislado, tal como lo indica el Dr. José Luís Aguilar Gorrondona, en su Libro “Cosas, Bienes y Derechos Reales”( cursivas y negrillas del Tribunal
Conforme a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, la Asamblea General de Propietarios, La Junta de Condominio y el Administrador, son los entes encargados de la administración del inmueble.
En lo concerniente a la Asamblea, ésta tiene el carácter deliberante y legislativo, estructurado por la voluntad de los copropietarios; en cuya órbita son adoptadas decisiones fundamentales para la vida del sistema; en cuanto a la Junta de Condominio, ésta tiene la facultad de decisión y de gestión en los asuntos de la comunidad; sus decisiones son tomadas por mayoría de votos.
Las atribuciones principales de la Junta de Condominio, son de vigilancia y control sobre la administración, ella depende de la Asamblea, de quién recibe encargos expresos complementarios de los reglamentados en el Documento de Condominio y en la ley.
En cuanto al Administrador, éste será designado por los copropietarios reunidos en Asamblea; por un período de un (01) año, quién será la persona llamada a enfrentar los asuntos y problemas ordinarios de la comunidad, bajo el control y vigilancia de la Junta. Sus atribuciones y deberes se encuentra señalados en el artículo 20 de la precitada ley; comprendiendo como actos materiales: cuidar y vigilar las cosas comunes, realizar actos urgentes de administración y conservación, reparaciones menores...como actos contables: llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afectan al inmueble; llevar los libros de Actas de Asamblea, Acta de la Junta de Condominio...como actos ejecutivos: se puede mencionar la convocatoria que hace a la Asamblea, por iniciativa propia, cumplir y hacer cumplir acuerdos de la Asamblea o de la Junta...y como actos jurídicos: ejercer en juicio la representación activa o pasiva de los propietarios, previamente autorizado por la Junta....; tal como lo indica el Dr. Rafael Ángel Briceño, en su Libro de la “Ley de Propiedad Horizontal y sus Acciones Judiciales”.
De estos actos jurídicos, este Tribunal pasa a transcribir el literal “e” del artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal:
Corresponde al administrador “…Ejercer en juicio la representación de los propietarios en los asuntos concernientes a la administración de las cosas comunes, debidamente asistidos de abogados o bien otorgando el correspondiente poder. Para ejercer esa facultad deberá estar debidamente autorizado por la Junta de Condominio y de acuerdo con lo establecido en el respectivo documento. Esta autorización deberá constar en el Libro de Actas de la Junta de Condominio…”
Quien aquí juzga señala, tal como lo indica el Dr. Rafael Ángel Briceño, en su Libro “De la Propiedad Horizontal y sus Acciones Judiciales”, referente a los aspectos o legitimación en la propiedad horizontal; y en especial en la actuación de la comunidad, el copropietario ostenta legitimidad para hacer valer derechos propios en nombre propio, conjuntamente con los restantes copropietarios en los asuntos concernientes a la comunidad.
Con miras a lo antes expuesto, a las normas de ley señalada y de una revisión efectuada a las actas que conforman el presente expediente esta Juzgadora observa, que no corre inserto en autos acta de asamblea de copropietarios del Edificio Ferrenquin, autorizando a la Inmobiliaria C.G.S. C.A., para demandar el cobro de contribuciones comunes; motivo por el cual declara CON LUGAR la falta de cualidad alegada por la parte demandada, y en consecuencia la parte actora no tiene cualidad para intentar la presente acción. Y ASI SE DECIDE.
Teniendo en cuenta lo alegado y probado en autos, ateniéndose a las normas de derecho, esta sentenciadora como directora del proceso, considera que lo procedente y ajustado a derecho, es declarar como efecto declara SIN LUGAR la demanda que por COBRO DE BOLIVARES sigue INMOBILIRIA C.G.S. C.A., contra el ciudadano EDGAR MANUEL MONTEGUT CHACON; y en consecuencia se ordena:
Conforme a lo establecido en el artículo 274 del Código de de Procedimiento Civil, se condena al pago de las costas a la parte perdidosa, por haber resultado totalmente vencida en el presente proceso.
Déjese copia certificada en el acopiador respectivo, de conformidad con el artículo 248 del Código de Procedimiento Civil.
PUBLIQUESE Y REGISTRESE
Dada, firmada y sellada en la Sala del despacho del Juzgado Vigésimo de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, a los Doce (12) días del mes de Abril de dos mil diez (2010). Años: 199° de la Independencia y 150° de la Federación
LA JUEZ
Dra. ANNA ALEJANDRA MORALES LANGE
LA SECRETARIA
ABG. ANA ANTONIA SILVA SANDOVAL
Publicada en el presente fecha, previo el anuncio de ley a las puertas del Tribunal, siendo las doce meridiem (12:00 m)
LA SECRETARIA
AAML/AASS/Richard.Exp.AP31-V-2008-001839.
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