TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

EN SU NOMBRE
EL JUZGADO DÉCIMO OCTAVO DE MUNICIPIO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS
Años: 200º y 151º

EXP. Nº AP31-V-2010-003003.

DEMANDANTE: CARMELA CAPUTO DE RIONERO, de nacionalidad Italiana, titular de la cedula de identidad Nº E-81.331.096, representada judicialmente por la Abogada CARLA SEIJAS GARCIA, inscrita en el IPSA 100.394.

DEMANDADO: CARLOS ENRIQUE SILVA NUÑEZ, venezolano, mayor de edad y titular la cedula de identidad Nº V-9.969.929, sin apoderado judicial constituido

MOTIVO: RESOLUCION y CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y DESALOJO.

I
Se inicia este procedimiento mediante libelo de demanda presentado por la Abogada CARLA SEIJAS GARCIA, inscrita en el IPSA 100.394, actuando en representación de CARMELA CAPUTO DE RIONERO, de nacionalidad Italiana, titular de la cedula de identidad Nº E-81.331.096, por ante la Unidad de Recepción y Distribución de Documentos del Circuito Judicial del Área Metropolitana de Caracas, correspondiéndole el conocimiento de la presente causa a este Juzgado Décimo Octavo de Municipio.
Como hechos constitutivos de la pretensión procesal sometida a la consideración de este Tribunal, afirma el actor entre otras cosas que:

Se intenta la presenta demanda por Desalojo, por cuanto la ciudadana CARMELA CAPUTO DE RIONERO, antes identificada, dio en arrendamiento al ciudadano CARLOS ENRIQUE SILVA NUÑEZ, antes identificado, un inmueble constituido por una casa distinguida con el numero (147), ubicada entre las esquinas de Junín y Ayacucho, Urbanización San Agustín del Norte, Parroquia San Agustín , Municipio Libertador, Caracas, dicho contrato comenzó a regir desde el día 16/03/2004, la duración del contrato era de un año contados a partir del 19/03/2004, hasta el 18/03/2005, correspondiéndole una prorroga legal de (6) meses contados a partir del 19/03/2005 hasta el 18/09/2005 el canon de arrendamiento era la cantidad de QUINIENTOS BOLIVARES (Bs.500,00).
Que es el caso que el ciudadano CARLOS ENRIQUE SILVA NUÑEZ, venezolano, mayor de edad y titular la cedula de identidad Nº V-9.969.929, adeuda los cánones de arrendamiento de los meses de Enero del 2006 a Julio del año 2010, lo que hace un total de la deuda de VEINTISIETE MIL QUINIENTOS BOLIVARES (27.500,00), así mismo, fundamentan la presente demanda en los artículos 1.167 del Código Civil y el 34 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, entre otros artìculos, es por lo que pasan a demandar al ciudadano CARLOS ENRIQUE SILVA NUÑEZ, venezolano, mayor de edad y titular la cedula de identidad Nº V-9.969.929, para que convenga o en su defecto a ello sea condenado por el Tribunal, lo que se trascribe textualmente:

PRIMERO: En desalojar y entregar a mi representada el inmueble arrendado, constituido por una casa distinguida con el numero (147), ubicada entre las esquinas de Junín y Ayacucho, Urbanización San Agustín del Norte, Parroquia San Agustín, Municipio Libertador, Caracas, por violación grave del referido contrato de arrendamiento a tiempo indeterminado, por haber infringido las cláusulas Cuarta y Quinta de dicho contrato, tal como se indicó anteriormente, por falta de pago de Cincuenta y cinco (55) cánones de arrendamiento, correspondientes a los meses que van desde Enero del 2006 a Julio del año 2010, ambos inclusive.

SEGUNDO: En pagar la cantidad de VEINTISIETE MIL QUINIENTOS BOLIVARES (27.500,00), por concepto de daños y perjuicios causados, cantidad esta que se corresponde con las CINCUENTA Y CINCO (55) MENSUALIDADES VENCIDAS, CONSECUTIVAS Y NO PAGADAS, correspondientes a los meses que van desde Enero del 2006 a Julio del año 2010, ambos inclusive a razón de QUINIENTOS BOLIVARES (Bs.500, 00), cada una de ellas, que debió haber percibido mi representada, si el demandado no hubiere incumplido de manera tan evidente con sus obligaciones contractuales.

TERCERO: En pagar a titulo de indemnización por daños y perjuicios la cantidad de QUINIENTOS BOLIVARES (Bs.500, 00), mensuales, contados desde el 01/08/2010, hasta la fecha en la cual se dicte sentencia en la presente causa. Cantidad esta que se corresponde con el monto que mi representada debería percibir mensualmente si pudiera disponer del inmueble.

CUARTO: En pagar las costas y costos que ocasionen este juicio, incluidos Honorarios de Abogados.

Planteada en estos términos la demanda propuesta por la accionante, procede este Tribunal a pronunciarse respecto a los presupuestos de admisibilidad de la misma, previas las consideraciones siguientes:
En el libelo de la demanda la parte actora señala textualmente:
“…CAPITULO IV EL DERECHO……
Artículo 1167 del Código Civil:
En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligación, la otra puede a su elección reclamar judicialmente la ejecución del contrato ola resolución del mismo, con los daños y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello….
Artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios Sólo podrá demandarse el desalojo de un inmueble arrendado bajo contrato de arrendamiento verbal o por escrito a tiempo indeterminado, cuando la acción se fundamente en cualesquiera de las siguientes causales:
a) Que el arrendatario haya dejado de pagar el canon de arrendamiento correspondiente a dos (2) mensualidades consecutivas…….
PRIMERO: En desalojar y entregar a mi representada……..”

Es decir, la parte actora al fundamenta su demanda en el artículo 1167 del Código Civil, el cual es el fundamento legal para intentar la acción de cumplimiento de contrato o resolución de contrato y si hubiere lugar a ello, con cada una de estas acciones los daños y perjuicios, acciones que se intentan cuando el contrato de arrendamiento es a tiempo determinado, con la excepción, de que también se puede demandar la resolución de un contrato de arrendamiento, siendo el contrato a tiempo indeterminado, cuando el incumplimiento del contrato verse sobre una causa no establecida taxativamente en los literales del artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.
Entendiéndose que cuando se demanda el cumplimiento de un contrato, lo que se busca es que se cumpla con lo establecido o acordado por las partes en el mismo y tiene efectos hacia el futuro, caso contrario ocurre, cuando se demanda la resolución de un contrato, ya que el efecto que produce la misma, es volver la situación al estado en el que se encontraba antes de celebrar el contrato, como si este no se hubiese firmado, tal y como lo estableció el Dr. ELOY MADURO LUYANDO en su libro CURSO DE OBLIGACIONES, año 1986, página 592, cuando dijo:

“La resolución tiene efectos retroactivos. El contrato bilateral terminado por resolución se considera extinguido, no desde el momento en que la resolución se declara, sino que mediante una ficción jurídica se considera, como que si jamás hubiese existido contrato alguno….”

En este mismo orden de ideas, el Dr. EMILIO CALVO BACA, en el Código Civil comentado, edición 2003, páginas 645 y 647 estableció:

“…..Efectos de la resolución.
La doctrina señala como efectos principales los siguientes:
1° La terminación del contrato bilateral, que al ser declarado resuelto se extingue. ahora bien, el contrato se considera terminado, no desde el momento en que se declara la resolución, sino que se considera como si jamás hubiese existido, volviendo las partes a la misma situación en que estaban antes de contratar.
2° Un efecto retroactivo, mediante el cual el contrato se considera como si efectivamente jamás hubiese sido celebrado. Como consecuencia tenemos:
Las partes vuelven a la misma situación precontractual, en que se encontraban antes de celebrar el contrato y, por tanto, deben devolverse mutuamente las prestaciones recibidas con motivo de las obligaciones que hubiesen ejecutado durante la vigencia del contrato.
3° La parte cuyo incumplimiento culposo da motivo a la resolución queda obligada a la indemnización de los daños y perjuicios que la resolución cause a la parte accionante. Para algunos autores, la acción por daños y perjuicios es subsidiaria de la de cumplimiento o de la de resolución de los contratos bilaterales. Es decir, para que proceda la acción por daños y perjuicios debe haberse pedido necesariamente el cumplimiento o la resolución del contrato….”

Por otra parte, fundamenta su demanda en el artículo 34 literal “a” de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, el cual señala:
“Artículo 34. Sólo podrá demandarse el desalojo de un inmueble arrendado bajo contrato de arrendamiento verbal o por escrito a tiempo indeterminado, cuando la acción se fundamente en cualesquiera de las siguientes causales:
a) Que el arrendatario haya dejado de pagar el canon de arrendamiento correspondiente a dos (2) mensualidades consecutivas.
b) En la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguíneos dentro del segundo grado, o el hijo adoptivo.
c) Que el inmueble vaya a ser objeto de demolición o de reparaciones que ameriten la desocupación.
d) En el hecho de que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos o en contravención a la conformidad de uso concedida por las Autoridades Municipales respectivas o por quien haga sus veces, o por el hecho de que el arrendatario haya cambiado el uso o destino que para el inmueble se pactó en el contrato de arrendamiento, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
e) Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador.
f) Que el arrendatario haya incurrido en la violación o incumplimiento de las disposiciones del Reglamento Interno del inmueble.
En los inmuebles sometidos al régimen de Propiedad Horizontal, el respectivo Documento de Condominio y el Reglamento de Condominio, previstos en el artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal, se considerarán a los fines de este literal, como Reglamento Interno.
g) Que el arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento o subarrendado total o parcialmente el inmueble, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
Parágrafo Primero:
Cuando se declare con lugar la demanda de desalojo de un inmueble, con fundamento en las causales señaladas en los literales b.¬ y c.¬ de este artículo, deberá concederse al arrendatario un plazo improrrogable de seis (6) meses para la entrega material del mismo, contados a partir de la notificación que se le haga de la sentencia definitivamente firme.
Parágrafo segundo:
Queda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales que correspondan por otras causales distintas a las previstas en el presente artículo.”
El cual es el fundamento legal de las demandas de desalojo, cuando el contrato es verbal o escrito a tiempo indeterminado.
Por lo que es evidente, que en el presente juicio, se procedió a la acumulación indebida de tres (3) acciones, que si bien se tramitan por un mismo proceso, cada una depende de la naturaleza del contrato, por lo que, mutatis mutandi, se aplica la sentencia dictada por la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, N° 1618, expediente N° 03-2946, de fecha 18 de Agosto de 2004, caso Industria Hospitalaria de Venezuela 2943; en donde entre otras cosas señaló:

“…. Que como el Juez de la causa no advirtió la inepta acumulación de pretensiones por tener procedimientos distintos, el juez de Retasa debía declararla, aun cuando no hubiese sido opuesta por la parte demandada… En la sentencia consultada se indica que esta circunstancia debió exponerse al juez de la causa principal y no al Juez de Retasa; pero la Sala considera que este ultimo, quien igualmente es director del proceso, sin necesidad de que la inepta acumulación haya sido denunciada, debió declararla…La Sala admite que, en condiciones de normalidad, en la etapa de admisión de la demanda, el Juez de la causa debe evidenciar la falta de cumplimiento de los presupuestos procesales; pero si ello no ocurre deberá ser verificado en cualquier estado y grado de la causa. En efecto en la presente causa, como el Juez de la causa no advirtió la inepta acumulación de pretensiones, …….El Juez de Retasa debía declararla, aun cuando no hubiese sido opuesta por la parte demandada. En vista de lo anterior, cuando el Juzgado de Retasa constituido en el Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito del circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, no se pronuncio respecto de la inepta acumulación de pretensiones, conculco a la accionante su derecho al debido proceso…” (Subrayado del Tribunal)

Claramente se observa que la presente demanda se encuentra dentro del supuesto de inadmisibilidad por ser “CONTRARIA A DERECHO”.
Con fundamento en las normas invocadas y en acatamiento a las sentencias parcialmente transcritas, y con vista en que en el caso sub-iuduce la parte actora realizo la acumulación indebida de pretensiones. En consecuencia, es forzoso para este Tribunal declarar INADMISIBLE, por ser contraria a derecho la acción intentada por CARMELA CAPUTO DE RIONERO contra CARLOS ENRIQUE SILVA NUÑEZ por CUMPLIMIENTO, RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y DESALOJO.
Regístrese, Publíquese y Notifíquese la presente decisión.
Dada, firmada y sellada en Caracas, a los (05) días del mes de Agosto de 2010. Años 200° y 151°.
LA JUEZ TITULAR,

Abg. LORELIS SÁNCHEZ.
EL SECRETARIO TITULAR.,

Abg. EDUARDO GUTIERREZ
En esta misma fecha, siendo las 1:00 de la tarde, se registró y publicó la anterior sentencia.
EL SECRETARIO TITULAR.,

Abg. EDUARDO GUTIERREZ

Exp N° AP31-V-2010-003003