TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL
Juzgado Décimo de Municipio de la
Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas
Caracas, diez (10) de diciembre de dos mil diez (2010)
200º y 151º

ASUNTO Nº AP31-V-2010-004774

Visto el oficio signado con el numero 871-2010 de fecha 03 de noviembre de 2010, proveniente del Juzgado Duodécimo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, mediante el cual remite a este Juzgado constante de 46 folios, expediente contentivo del juicio que por Cobro de Bolívares (Vía Ejecutiva) incoara la Sociedad Mercantil CORRETAJES INMOBILIARIOS, C.A., en contra de los ciudadanos GEORGINA DE PÉREZ Y JULIO PÉREZ PIÑANGO, este Tribunal con motivo de la Sentencia de fecha 13 de agosto de 2010, emanada del JUZGADO antes mencionado, mediante la cual declina competencia en razón de la cuantía a los Tribunal DE MUNICIPIO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL AREA METROPOLITANA DE CARACA, y vista la demanda y los recaudos acompañados a la misma, presentada por la abogada MAIRY JASMIN DIAZ, inscrita en el Inpreabogado bajo el Nro. 68.093, actuando en su carácter de apoderada judicial de la Sociedad Mercantil CORRETAJES INMOBILIARIOS C.A., inscrita ante el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 24 de septiembre de 1.963, bajo el Nro. 19, Tomo 30-A-, mediante la cual demanda a los ciudadanos GEORGINA DE PÉREZ Y JULIO PÉREZ PIÑANGO, venezolanos, mayores de edad y portadores de las cédulas de identidad Nros. V-2.061.040 Y V-3.147.754, respectivamente, por COBRO DE BOLÍVARES (VÍA EJECUTIVA); éste Tribunal a los fines de pronunciarse en relación a su admisibilidad o inadmisibilidad observa:
De la revisión del escrito libelar se evidencia que la acción incoada es la de Cobro de Bolívares (cuotas de condominio), alusivas al inmueble identificado con el Nro. 05-A, del Edificio Residencias RODA, situado en la Avenida Panteón, entre las Esquinas de Esmeralda a Brisas de Gamboa, La Candelaria (anteriormente Parroquia San José), Municipio Libertador del Distrito Capital, cuya acción ha sido solicitada que se tramite por el procedimiento especial de la Vía Ejecutiva prevista en el artículo 630 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Es así que, la apoderada judicial de la parte actora en su escrito libelar, solicita el pago de la suma de Ocho Mil Novecientos Setenta y Cuatro Bolívares con Ochenta y Tres Céntimos (Bs. 8.974,83 Bs.), monto que presuntamente adeuda la parte demandada, incluyendo los gastos no comunes de cada mes, correspondiente a las setenta y un facturas de condominio insolutas (desde junio de 2002 hasta abril de 2008), discriminado de la siguiente manera:
1.- Factura N° 273740, junio de 2002, por Veintisiete Bolívares con noventa y tres céntimos,
2.- Factura N° 276846, julio de 2002, por treinta y nueve bolívares con cincuenta y seis céntimos.
3.- Factura N° 279245, agosto de 2002, por Cuarenta Bolívares con sesenta y dos céntimos.
4.- Factura N° 282885, septiembre 2002, por cuarenta y ocho bolívares con setenta y cuatro céntimos.
5.- Factura N° 285231, octubre de 2002, por cuarenta bolívares con noventa y tres céntimos.
6.- Factura N° 286962, noviembre de 2002, por cincuenta y tres bolívares con noventa y cuatro céntimos.
7.- Factura N° 289845, diciembre de 2002, cincuenta y seis bolívares con dieciséis céntimos.
8.- 292589, enero 2003, por cincuenta bolívares con cincuenta y seis céntimos.
9.- Factura N° 293961, febrero de 2003, por cincuenta y nueve bolívares con setenta y cinco céntimos.
10.- Factura N° 297652, marzo de 2003, por sesenta y cuatro bolívares con veintinueve céntimos.
11.- Factura N° 301159, abril de 2003, por sesenta y cinco bolívares con ochenta y un céntimos.
12.- Factura N° 303453, mayo de 2003, por sesenta y cuatro bolívares con un céntimos.
13.- Factura N° 306371, junio de 2003, por setenta y cuatro bolívares con trece céntimos.
14.- Factura N° 308766, julio de 2003, por sesenta y nueve bolívares con sesenta y dos céntimos.
15.- Factura N° 311023, agosto de 2003, por setenta y un bolívares con trenita céntimos.
16.- Factura N° 314464, septiembre de 2003, por ochenta y ocho bolívares con ochenta y cuatro céntimos.
17.- Factura N° 318199, octubre de 2003, por ochenta y ocho bolívares con cuatro céntimos.
18.- Factura N° 321025, noviembre de 2003, por ochenta y tres bolívares con veintidós céntimos.
19.- Factura N° 323836, diciembre de 2003, por ochenta y nueve bolívares con catorce céntimos.
20.- Factura N° 4012900, enero de 2004, por setenta y seis bolívares con ochenta céntimos.
21.- Factura N° 4022768, febrero de 2004, por ochenta y siete bolívares con treinta y seis céntimos.
22.-Factura N° 4033158, marzo de 2004, por ochenta y cinco bolívares.
23.- Factura N° 4043015, abril de 2004, por noventa y un bolívares con veintidós céntimos.
24.- Factura N° 4052903, mayo de 2004, noventa y sesi bolívares con cuarenta y seis céntimos.
25.- Factura N° 4060525, junio de 2004, por cien unh bolívares con cincuenta y dos céntimos.
26.- Factura N° 4071918, julio 2004, por ciento catorce bolívares con sesenta y tres céntimos.
27.- Factura N° 4083232, agosto de 2004, por ciento dieciocho bolívares con cincuenta y un céntimos.
28.- Factura N° 4093315, septiembre de 2004, por ciento dos bolívares con veintinueve céntimos.
29.- Factura N° 4103496, octubre de 2004, por ciento seis bolívares con setenta y ocho céntimos
30.- Factura N° 4112850, noviembre de 2004, por ciento ocho bolívares con sesenta y ocho céntimos.
31.- Factura N° 4121973, diciembre de 2004, por ciento cinco bolívares con veintinueve céntimos.
32.- Factura N° 5011243, enero de 2005, por ciento ocho bolívares con dieciséis céntimos.
33.- 5022544, febrero de 2005, por ciento dieciocho bolívares con cincuenta y seis céntimos.
34.- Factura N° 5031763, marzo de 2005, por ciento doce con veintidós céntimos.
35.- Factura N° 5041836, abril de 2005, por ciento dieciocho con veintidós céntimos.
36.- Factura N° 5052402, mayo de 2005, por ciento treinta y un bolívares.
37.- Factura N° 5061577, junio de 2005, por ciento veintitrés bolívares con cuarenta y tres céntimos.
38.- Factura N° 5071760, julio de 2005, por ciento veinte bolívares con cuarenta y tres céntimos.
39.- Factura N° 5082150, agosto de 2005, por ciento treinta y dos bolívares con veintisiete céntimos.
40.- Factura N° 50.92587, septiembre de 2005, por ciento treinta y tres bolívares con sesenta y cinco céntimos.
41.- Factura N° 51.00704, octubre 2005, por ciento cuarenta y seis bolívares con setenta y siete céntimos.
42.- Factura N° 5112637, noviembre de 2005, por ciento cuarenta y dos bolívares con once céntimos.
43.- Factura N° 5120307, diciembre de 2005, por ciento sesenta y nueve bolívares con setenta y siete céntimos.
44.- Factura N° 6010477, enero de 2006, por ciento cincuenta y tres bolívares con ochenta céntimos.
45.- Factura N° 6020104, febrero de 2006, por ciento cincuenta y dos bolívares con sesenta y tres céntimos.
46.- Factura N° 6032140, marco de 2006, por ciento setenta bolívares con catorce céntimos.
47.- Factura N° 6041248, abril de 2006, por ciento sesenta y seis bolívares con treinta y nueve céntimos.
48.- Factura N° 6051658, mayo de2006, por ciento setenta y dos bolívares con un céntimos.
49.- Factura N° 6061967, junio de 2006, por ciento once bolívares con cuarenta y ocho céntimos.
50.- Factura sin número, julio de 2006, por ciento veintisiete bolívares con diez céntimos.
51.- Factura sin número, agosto 2006, por ciento dieciocho bolívares con cincuenta céntimos.
52.- Factura sin número, septiembre de 2006, por ciento treinta y cuatro bolívares con cuatro céntimos.
53.- Factura sin número, octubre de 2006, por ciento noventa bolívares con noventa y cuatro céntimos.
54.- Factura sin número, noviembre de 2006, por doscientos cuarenta y nueve bolívares con ochenta y seis céntimos.
55.- Factura sin número, diciembre de 2006, por doscientos diez bolívares con veintiocho céntimos.
56.- Factura sin número, enero de 2007, por ciento sesenta y cuatro bolívares con noventa y nueve céntimos.
57.- Factura sin número, febrero de 2007, por ciento ochenta bolívares con veinticuatro céntimos.
58.- Factura sin número, marzo de 2007, por ciento setenta y ocho bolívares con ochenta y dos céntimos.
59.- Factura sin número, abril de 2007, por ciento setenta y cinco bolívares con noventa céntimos.
60.- Factura sin número, mayo de 2007, por doscientos treinta y cinco bolívares con cincuenta y dos céntimos.
61.- Factura sin número, junio de 2007, por ciento sesenta y nueve bolívares con veinte céntimos.
62.- Factura sin número, julio de 2007, por ciento setenta y dos bolívares con dos céntimos.
63.- Factura sin número, agosto de 2007, por ciento sesenta y dos bolívares con noventa y siete céntimos.
64.- Factura sin número, septiembre de 2007, por ciento ochenta y cuatro bolívares con cuarenta y seis céntimos.
65.- Factura sin número, octubre de 2007, por doscientos dos bolívares con veintinueve céntimos.
66.- Factura sin número, noviembre de 2007, por ciento setenta y seis bolívares con dieciocho céntimos.
67.- Factura sin número, diciembre de 2007, por doscientos cuarenta y nueve bolívares con dieciséis céntimos.
68.- Factura sin número, enero de 2008, por doscientos ochenta y siete bolívares.
69.- Factura sin número, febrero de 2008, por ciento setenta y nueve bolívares.
70.- Factura sin número, marzo de 2008, por ciento noventa y cinco bolívares.
71.- Factura sin número, abril de 2008, por ciento setenta y ocho bolívares.
Pero es el caso que la accionante pretende el pago de los gastos que se denominan en las facturas como no comunes.
Ahora bien, si las facturas (o recibos) de condominio constituyen per se, títulos ejecutivos, susceptibles de ser reclamadas judicialmente por el procedimiento de la vía ejecutiva, por disponerlo así la propia Ley de Propiedad Horizontal quien le otorga dicha fuerza ejecutiva, tal como lo ha establecido la Jurisprudencia del Tribunal Supremo de Justicia en sentencia N° 2675 de la Sala Constitucional, de fecha del 28 de octubre de 2002. Estas deben corresponderse con los gastos comunes a que hace alusión el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal en su único aparte, el cual establece lo siguiente:
“(...) Las liquidaciones o planillas pasadas por el administrador del inmueble a los propietarios respecto a las cuotas correspondientes por gastos comunes, tendrán fuerza ejecutiva. (omissis)” subrayado y negrillas del Tribunal.
En consecuencia, en el caso sub examen los apoderados judiciales de la parte actora, al pretender el cobro de la totalidad de las facturas adeudadas antes referidas incluyendo los gastos no comunes del Edificio, le restan la naturaleza ejecutiva a las facturas o recibos de condominio anexos al libelo de la demanda, no pudiendo ser consideradas por quien decide, como títulos ejecutivos, lo cual constituye un requisito fundamental para intentar la pretensión por la Vía Ejecutiva a tenor de lo dispuesto en los artículos 630 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, es por lo que éste Juzgado NIEGA LA ADMISIÓN DE LA PRETENSIÒN que por COBRO DE BOLIVARES (VÍA EJECUTIVA), incoara la Sociedad Mercantil CORRETAJES INMOBILIARIOS, C.A., en contra de los ciudadanos GEORGINA DE PÉREZ Y JULIO PÉREZ PIÑANGO. Y así se decide.
EL JUEZ

NELSON GUTIÉRREZ CORNEJO
LA SECRETARIA TEMPORAL

YULI MINERBA MARTINEZ

NGC/YMM/Yessica**