REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA PODER JUDICIAL Juzgado Décimo de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas Caracas, Dos (02) de Agosto de Dos Mil Doce(2012) 202º y 153º ASUNTO: AN3A-X-2012-000034 CUADERNO DE MEDIDAS.- ASUNTO PRINCIPAL: AP31-V-2012-000219 -I- DE LAS PARTES Y SUS APODERADOS JUDICIALES De conformidad con lo previsto en el ordinal segundo (2°) del artículo 243 del Código de Procedimiento Civil, pasa este Juzgado a determinar a las partes y sus apoderados judiciales que intervienen en la presente causa, a cuyo objeto, se observa: -PARTE DEMANDANTE: Constituida por la Sociedad Mercantil ADMINISTRADORA ELITE, C.A., inscrita en el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 15 de febrero de 1993, bajo el N° 51, Tomo 54-A-Sgdo; quien actúa como mandante Administrador de Edificios de la Comunidad de Propietarios del Conjunto Residencial Torre 997; según consta en el Contrato de Mandato de Administración, celebrado en fecha 01 de noviembre de 1996, autenticado por ante la Notaria Pública Vigésima Sexta del Municipio Libertador del Distrito Capital, en fecha 10 de noviembre de 1997, bajo el N° 46, Tomo 68 de los libros respectivos. Representada en la causa por la Abogado YVONNE M., ACARE SÁNCHEZ, inscrita en el Inpreabogado bajo el N° 63.856, según poder autenticado por ante la Notaría Pública Vigésima Sexta (26) del Municipio Libertador del Distrito capital, en fecha 24 de enero de 2012, bajo el N° 13, Tomo 5 de los Libros de Autenticaciones llevados por ante esa Notaría. -PARTE DEMANDADA: Constituida por Sociedad Mercantil DESARROLLOS JIMGAR C.A., registrada bajo el N° 58, Tomo 16-A, Protocolo Primero de fecha 18 de abril de 1986 en el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, representada por el ciudadano JUAN MARQUES VILLAVA, venezolano, mayor de edad y titular de la Cédula de Identidad N° V-2.969.761. Sin Apoderado Judicial constituido en autos. -II- -SINTESIS DE LA CONTROVERSIA Conoce la presenta causa este Juzgado Décimo de Municipio en virtud de solicitud de Medida Preventiva de Prohibición de Enajenar y Gravar, formulada en su escrito libelar de fecha 13/02/2012 y ratificada en su diligencia de fecha 26/07/2012, lo cual hizo en los siguientes términos: (SIC) …“Con el fin de garantizar las resultas de este juicio, solicitamos al Tribunal se sirva decretar medida de prohibición de enajenar y gravar sobre el inmueble arriba señalado y/o embargo ejecutivo sobre bienes de los demandados que oportunamente señalaremos.…” (Fin ) de la cita). En estos términos fue solicitada la medida cautelar bajo análisis. Establece el artículo 630 del Código de Procedimiento Civil lo siguiente: …Cuando el demandante presente instrumento público u otro instrumento auténtico que pruebe clara y ciertamente la obligación del demandado de pagar alguna cantidad líquida con plazo cumplido; o cuando acompañe vale o instrumento privado reconocido por el deudor, el Juez examinará cuidadosamente el instrumento y si fuere de los indicados, a solicitud del acreedor acordará inmediatamente el embargo de bienes suficientes para cubrir la obligación y las costas, prudencialmente calculadas... De la norma antes transcrita se desprenden los requisitos que debe examinar el Juzgador para admitir la pretensión incoada y en consecuencia decretar la prohibición de Enajenar y Gravar solicitada en el escrito libelar. Ahora bien, una vez constatados los recaudos presentados junto con en el escrito libelar, vale decir, las Planillas y/o facturas de Condominio cursante a los folios 28 al 120, los cuales de detallan a continuación: .- Recibo N° 379-04-507 correspondiente al mes de Abril del año 2004, por un monto de ochenta con setecientos setenta y cuatro céntimos de bolívar (Bs. 80,774) .- Recibo N° 479-04-507 correspondiente al mes de Mayo del año 2004, por un monto de setenta y seis con trescientos sesenta y nueve céntimos de bolívar (Bs. 76,369) .- Recibo N° 579-04-507 correspondiente al mes de Junio del año 2004, por un monto de setenta y cuatro con ciento cuarenta y cuatro de bolívar (Bs. 74,144) .- Recibo N° 679-04-507 correspondiente al mes de Julio del año 2004, por un monto de sesenta y tres con setecientos doce céntimos de bolívar (Bs. 63,712) .- Recibo N° 779-04-507 correspondiente al mes de Agosto del año 2004, por un monto de setenta y cuatro con trescientos treinta y uno céntimos de bolívar (Bs. 74,331) .- Recibo N° 879-04-507 correspondiente al mes de Septiembre del año 2004, por un monto de ochenta y dos con trescientos cuarenta y seis céntimos de bolívar (Bs. 82,346) .- Recibo N° 979-04-507 correspondiente al mes de octubre del año 2004, por un monto de sesenta y nueve con doscientos diecisiete céntimos de bolívar (Bs. 69,217) .- Recibo N° 179-04-507 correspondiente al mes de noviembre del año 2004, por un monto de ciento uno con ochocientos setenta y nueve (Bs. 101,879) .- Recibo N° 1179-04-507 correspondiente al mes de diciembre del año 2004, por un monto de ochenta y cuatro con quinientos treinta y cuatro céntimos de bolívar (Bs. 84,534) .-Recibo N° 1279-05-507 correspondiente al mes de Enero del año 2005, por un monto de ochenta y uno con ochenta y uno con cuatrocientos diecinueve céntimos de bolívar (Bs. 81,419) .- Recibo N° 179-05-507 correspondiente al mes de Febrero del año 2005, por un monto de setenta y tres con quinientos veinticuatro céntimos de bolívar (Bs. 73.524) .- recibo N° 279-05-507 correspondiente al mes de marzo del año 2005, por un monto de ciento cuatro con ochocientos cuarenta y siete céntimos de bolívar (Bs. 104,847) .- Recibo N° 379-05-507 correspondiente al mes de Abril del año 2005, por un monto de noventa y cuatro con cuatrocientos treinta y nueve céntimos de bolívar (Bs. 94,439) .- Recibo N° 479-05-507 correspondiente al mes de mayo del año 2005, por un monto de ciento cuatro con trescientos dieciséis céntimos de bolívar (Bs. 104,316) .- Recibo N° 579-05-507 correspondiente al mes de Junio del año 2005, por un monto de ciento siete con ciento cincuenta y ocho céntimos de bolívar (Bs. 107,158) .-Recibo N° 679-05-507 correspondiente al mes de Julio del año 2005, por un monto de ciento siete con trescientos dieciocho céntimos de bolívar (Bs. 107,318) .-Recibo N° 779-05-507 correspondiente al mes de Agosto del año 2005, por un monto de ciento dieciocho con cuarenta y un céntimos de bolívar (Bs. 118,041) .-Recibo N° 879-05-507 correspondiente al mes de septiembre del año 2005, por un monto de ciento quince con ciento veintitrés céntimos de bolívar (Bs. 115.123) .- Recibo N° 979-05-507 correspondiente al mes de octubre del año 2005, por un monto de ciento veintitrés con setenta y nueve céntimos de bolívar (Bs. 123,079) .- Recibo N° 1079-05-507 correspondiente al mes de noviembre del año 2005, por un monto de ciento treinta y ocho con trescientos veinticinco céntimos de bolívar (Bs. 138,325) .- Recibo N° 1179-05-507 correspondiente al mes de diciembre del año 2005, por un monto de ciento veintinueve con doscientos setenta y un céntimos de bolívar (Bs. 129,271) .- Recibo N° 79-06-507 correspondiente al mes de enero del año 2006, por un monto de ciento treinta y siete con ochocientos cuarenta y cuatro céntimos de bolívar (Bs. 137.844) .- Recibo N° 179-06-507 correspondiente al mes de febrero del año 2006, por un monto de ciento cuarenta y dos con novecientos veintinueve (Bs. 142,929) .- Recibo N° 279-06-507 correspondiente al mes de marzo del año 2006, por un monto de ciento treinta y ocho con trescientos ochenta y dos céntimos de bolívar (Bs. 138,382) .-Recibo N° 3.354 correspondiente al mes de mayo del año 2006, por un monto de cien con ochocientos seis céntimos de bolívar (Bs. 100,806) .- Recibo N° 5.738 correspondiente al mes de junio del año 2006, por un monto de ciento sesenta y cinco con cuatrocientos veintiún céntimos de bolívar (Bs. 165,421) .- Recibo N° 7.875 correspondiente al mes de julio del año 2006, por un monto de ciento cincuenta y tres con seiscientos ochenta y tres céntimos de bolívar (Bs. 153,683) .- Recibo N° 12.000 correspondiente al mes de agosto del año 2006, por un monto de ciento treinta y ocho con setecientos cuarenta y ocho céntimos de bolívar (Bs. 138,748) .- Recibo N° 14.821 correspondiente al mes de septiembre del año 2006, por un monto de ciento cincuenta y tres con seiscientos setenta y siete céntimos de bolívar (Bs. 153,677) .- Recibo N° 18.905 correspondiente al mes de octubre del año 2006, por un monto de ciento sesenta y un con ciento setenta y nueve céntimos de bolívar (Bs. 161,179) .- Recibo N° 21.729 correspondiente al mes de noviembre del año 2006, por un monto de ciento setenta y nueve con veinticuatro céntimos de bolívar (Bs. 179,024) .- Recibo N° 21.813 correspondiente al mes de diciembre del año 2006, por un monto de ciento setenta y siete con sesenta y un céntimos de bolívar (Bs. 177,061) .-Recibo N° 25.354 correspondiente al mes de enero del año 2007, por un monto de ciento setenta y dos con ochocientos veinticinco céntimos de bolívar (Bs. 172,825) .- Recibo N° 27.928 correspondiente al mes de febrero del año 2007, por un monto de ciento sesenta y cinco con novecientos cuarenta y siete céntimos de bolívar (Bs. 165,947) .- Recibo N° 32.168 correspondiente al mes de marzo del año 2007, por un monto de ciento sesenta y nueve con doscientos sesenta y nueve céntimos de bolívar (Bs. 169,269) .- Recibo N° 34.072 correspondiente al mes de abril del año 2007, por un monto de ciento ochenta y cinco con cuatrocientos un céntimos de bolívar (Bs. 185,401) .- Recibo N° 38.238 correspondiente al mes de mayo del año 2007, por un monto de ciento ochenta y seis con ocho céntimos de bolívar (Bs. 186,008) .- Recibo N° 39.763 correspondiente al mes de junio del año 2007, por un monto de doscientos catorce con siete céntimos de bolívar (Bs. 214,007) .- Recibo N° 44.829 correspondiente al mes de julio del año 2007, por un monto de ciento ochenta y nueve con trescientos cincuenta céntimos de bolívar (Bs. 189,350) .- Recibo N° 46.943 correspondiente al mes de agosto del año 2007, por un monto de ciento noventa y siete con trescientos cuarenta y tres céntimos de bolívar (Bs. 197,343) .- Recibo N° 49.664 correspondiente al mes de septiembre del año 2007, por un monto de ciento ochenta y nueve con ochocientos cuarenta y nueve céntimos de bolívar (Bs. 189,849) .- Recibo N° 52.543 correspondiente al mes de octubre del año 2007, por un monto de ciento noventa y cuatro con trescientos ochenta y ocho céntimos de bolívar (Bs. 194,388) .- Recibo N° 58.818 correspondiente al mes de noviembre del año 2007, por un monto de doscientos cuarenta y cinco con cuatrocientos doce céntimos de bolívar (Bs. 245,412) .- Recibo N° 58.902 correspondiente al mes de diciembre del año 2007, por un monto de doscientos treinta y cuatro con cero céntimos de bolívar (Bs. 234,00) .-Recibo N° 60.088 correspondiente al mes de enero del año 2008, por un monto de doscientos treinta y nueve con cuarenta y cinco céntimos de bolívar (Bs. 239,45) .-Recibo N° 60.494 correspondiente al mes de febrero del año 2008, por un monto de doscientos veintiuno con nueve céntimos de bolívar (Bs. 221,09) .- Recibo N° 63.655 correspondiente al mes de marzo del año 2008, por un monto de doscientos catorce con tres céntimos de bolívar (Bs. 214,03) .- Recibo N° 64.865 correspondiente al mes de abril del año 2008, por un monto de doscientos diez con ocho céntimos de bolívar (Bs. 210,08) .- Recibo N° 68.959 correspondiente al mes de mayo del año 2008, por un monto de doscientos cincuenta y cinco con cincuenta y siete céntimos de bolívar (Bs. 255,57) .- Recibo N° 71.826 correspondiente al mes de junio del año 2008, por un monto de doscientos treinta y ocho con diecisiete céntimos de bolívar (Bs. 238,17) .- Recibo N° 75.186 correspondiente al mes de julio del año 2008, por un monto de doscientos treinta y uno con noventa y seis (Bs. 231,96) .- Recibo N° 77.421 correspondiente al mes de agosto del año 2008, por un monto de doscientos treinta y dos con setenta y dos céntimos de bolívar (Bs. 232,62) .- Recibo N° 78.536 correspondiente al mes de septiembre del año 2008, por un monto de ciento noventa y nueve con diecinueve céntimos de bolívar (Bs. 199,19) .- Recibo N° 80.173 correspondiente al mes de octubre del año 2008, por un monto de doscientos cincuenta con cincuenta y siete céntimos de bolívar (Bs. 250,57) .- Recibo N° 82.079 correspondiente al mes de noviembre del año 2008, por un monto de doscientos noventa y cinco con dieciséis céntimos de bolívar (Bs. 295,16) .- Recibo N° 84.990 correspondiente al mes de diciembre del año 2008, por un monto de doscientos treinta y cuatro con setenta y dos céntimos de bolívar (Bs. 234,72) .- Recibo N° 86.922 correspondiente al mes de enero del año 2009, por un monto de trescientos setenta y siete con dieciséis céntimos de bolívar (Bs. 377,16) .- Recibo N° 88.182 correspondiente al mes de febrero del año 2009, por un monto de doscientos cuarenta y nueve con sesenta y cuatro céntimos de bolívar (Bs. 249,64) .- Recibo N° 89.593 correspondiente al mes de marzo del año 2009, por un monto de doscientos cincuenta y uno con sesenta y tres céntimos de bolívar (251,63) .- Recibo N° 91.429 correspondiente al mes de abril del año 2009, por un monto de doscientos ochenta y ocho con treinta y nueve céntimos de bolívar (Bs. 288,39) .- Recibo N° 92.945 correspondiente al mes de mayo del año 2009, por un monto de doscientos setenta y uno con sesenta y nueve céntimos de bolívar (Bs. 271,69) .- Recibo N° 95.501 correspondiente al mes de junio del año 2009, por un monto de trescientos once con cuarenta y cinco céntimos de bolívar (Bs. 311,45) .- Recibo N° 99.490 correspondiente al mes de julio del año 2009, por un monto de trescientos sesenta y tres con veintinueve céntimos de bolívar (Bs. 363,29) .- Recibo N° 102.411 correspondiente al mes de agosto del año 2009, por un monto de doscientos setenta y tres con tres céntimos de bolívar (Bs. 273,03) .- Recibo N° 105.321 correspondiente al mes de septiembre del año 2009, por un monto de trescientos cuatro con dos céntimos de bolívar (Bs. 304,02) .- Recibo N° 105.998 correspondiente al mes de octubre del año 2009, por un monto de trescientos cuarenta y uno con diez céntimos de bolívar (Bs. 341,10) .- Recibo N° 108.440 correspondiente al mes de noviembre del año 2009, por un monto de trescientos setenta y cuatro con setenta y cuatro céntimos de bolívar (Bs. 374,74) .- Recibo N° 109.204 correspondiente al mes de diciembre del año 2009, por un monto de trescientos setenta y uno con diez céntimos de bolívar (Bs. 371,10) .- Recibo N° 109.318 correspondiente al mes de enero del año 2010, por un monto de trescientos dieciocho con setenta y cinco céntimos de bolívar (Bs. 318,75) .- Recibo N° 112.993 correspondiente al mes de febrero del año 2010, por un monto de trescientos ochenta y dos con setenta y cinco céntimos de bolívar (Bs. 382,75) .- Recibo N° 117.043 correspondiente al mes de marzo del año 2010, por un monto de trescientos treinta y uno con cuarenta y cuatro céntimos de bolívar (Bs. 331,44) .- Recibo N° 118.757 correspondiente al mes de abril del año 2010, por un monto de trescientos cuarenta y uno con noventa céntimos de bolívar (Bs. 341,90) .- Recibo N° 120.680 correspondiente al mes de mayo del año 2010, por un monto de cuatrocientos con setenta y tres céntimos de bolívar (Bs. 400,73) .- Recibo N° 124.631 correspondiente al mes de junio del año 2010, por un monto de trescientos cuarenta y seis con treinta y ocho céntimos de bolívar (Bs. 346,38) .- Recibo N° 129.155 correspondiente al mes de julio del año 2010, por un monto de trescientos cincuenta y dos con setenta y cuatro céntimos de bolívar (Bs. 352,74) .- Recibo N° 132.732 correspondiente al mes de agosto del año 2010, por un monto de trescientos setenta y cuatro con siete céntimos de bolívar (Bs. 374,07) .-Recibo N° 133.353 correspondiente al mes de septiembre del año 2010, por un monto de cuatrocientos cinco con setenta y cinco céntimos de bolívar (Bs. 405,75) .- Recibo N° 133.650 correspondiente al mes de octubre del año 2010, por un monto de quinientos doce con noventa y nueve céntimos de bolívar (Bs. 512,99) .- Recibo N° 139.018 correspondiente al mes de noviembre del año 2010, por un monto de cuatrocientos ochenta y cuatro con noventa y cuatro céntimos de bolívar (Bs. 484,94) .- Recibo N° 141.138 correspondiente al mes de diciembre del año 2010, por un monto de cuatrocientos ocho con sesenta y nueve céntimos de bolívar (Bs. 408,69) .- Recibo N° 144.884 correspondiente al mes de enero del año 2011, por un monto de cuatrocientos setenta con sesenta y seis céntimos de bolívar (Bs. 470,66) .- Recibo N° 147.101 correspondiente al mes de febrero del año 2011, por un monto de mil setenta y cuatro con ochenta y tres céntimos de bolívar (Bs. 1.074,83) .- Recibo N° 149.520 correspondiente al mes de marzo del año 2011, por un monto de seiscientos uno con cinco céntimos de bolívar (Bs. 601,05) .- Recibo N° 153.639 correspondiente al mes de abril del año 2011, por un monto de seiscientos cuatro con sesenta y cinco céntimos de bolívar (Bs. 604,65) .- Recibo N° 156.124 correspondiente al mes de mayo del año 2011, por un monto de setecientos nueve con dieciocho céntimos de bolívar (Bs. 709,18) .- Recibo N° 157.574 correspondiente al mes de junio del año 2011, por un monto de quinientos cincuenta y nueve con treinta y dos céntimos de bolívar (Bs. 559,32) .- Recibo N° 160.881 correspondiente al mes de julio del año 2011, por un monto de quinientos setenta y uno con cuarenta y dos céntimos de bolívar (Bs. 541,42) .- Recibo N° 162.508 correspondiente al mes de agosto del año 2011, por un monto de quinientos noventa con setenta y siete céntimos de bolívar (Bs. 590,77) .- Recibo N° 167.115 correspondiente al mes de septiembre del año 2011, por un monto de doscientos cincuenta con treinta y siete céntimos de bolívar (Bs. 250,37) .- Recibo N° 167.078 correspondiente al mes de octubre del año 2011, por un monto de mil setenta y seis con cuarenta y dos céntimos de bolívar (Bs. 1.076,42) .- Recibo N° 170.446 correspondiente al mes de noviembre del año 2011, por un monto de trescientos ocho con ochenta y cuatro céntimos de bolívar (Bs. 308,84) .- Recibo N° 172.531 correspondiente al mes de diciembre del año 2011, por un monto de trescientos treinta y nueve con treinta y siete céntimos de bolívar (Bs. 339,37). Cuya valoración probatoria en esta incidencia cautelar le otorga este Juzgado a tenor de lo previsto en los artículos 1363 y 1368 del Código Civil en concordancia con el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal y 630 del Código de Procedimiento Civil; así como el documento de compra-venta del inmueble de litis registrado por la Oficina de Registro Inmobiliario del Sexto Circuito del Municipio Libertador del Distrito Capital, en fecha 22 de Octubre de 1999, bajo el N° 29, Tomo 03, Protocolo Primero, al cual se le otorga valor probatorio de conformidad con lo establecido en los artículos 1357 y 1359 del Código Civil en concordancia con el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, evidencia que se encuentran llenos los requisitos exigidos en el artículo supra mencionado, motivo por el cual es concluyente para este Juzgador, decretar medida de prohibición de enajenar y gravar sobre el inmueble objeto de litis, tal y como se determinara en el dispositivo del fallo que nos ocupa. -DISPOSITIVO- En base a los fundamentos anteriormente expuestos este JUZGADO DECIMO DE MUNICIPIO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS, Administrando Justicia en Nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la ley, DECIDE: -PRIMERO: DECRETA la MEDIDA DE PROHIBICION DE ENAJENAR Y GRAVAR, solicitada por la actora, la Sociedad Mercantil ADMINISTRADORA ELITE C.A., plenamente identificada en este fallo, sobre un inmueble constituido por un local comercial distinguido con la letra “C” del Centro Comercial del Edif. Torre 997, ubicado entre las Esquinas de Pescador a Cochera, Parroquia San Juan, Municipio Libertador del Distrito Capital, protocolizado por ante la oficina del Primer Circuito de Registro del Municipio Libertador del Distrito Capital, en fecha 12 de Agosto de 1.982, bajo el N° 31, Tomo 19, Protocolo Primero. Cuyos linderos son NORTE: Lindero Norte del inmueble; SUR: Local Comercial “B”; ESTE: Que es su Frente con la Av. Este 10; y OESTE: Jardín interior del Edificio Torre 997, que separa al Centro Comercial de la Torre de Vivienda. Dicho inmueble tiene una superficie de (102,67 M2); incluyendo la Planta Sótano, Planta Baja y Planta Mezzanina; conforme al Documento de Condominio correspondiéndole un porcentaje de Un Entero con Cinco Mil Ochocientas Tres Milésimas por Ciento (1,5803%). Dicho inmueble le pertenece a la Sociedad Mercantil JIMGAR C.A., antes identificada, según consta de documento protocolizado por la Oficina Subalterna del Sexto Circuito de Registro del Municipio Libertador del Distrito federal, de fecha 22 de Octubre de 1.999, el cual quedo anotado bajo el Número 29, Tomo 3, Protocolo 1°. En consecuencia, se ordena librar el Oficio correspondiente a la Oficina Subalterna antes mencionada con el objeto que la misma se abstenga de protocolizar cualquier documento que pretenda enajenar y gravar el inmueble antes descrito. -SEGUNDO- No se hace especial condenatoria en costas dada la naturaleza del presente fallo. -PUBLIQUESE, REGISTRESE- Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho de éste JUZGADO DÉCIMO DE MUNICIPIO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS, a los Dos (02) días del mes de AGOSTO del año DOS MIL DOCE (2012). AÑOS 202° de la Independencia y 153° de la Federación. EL JUEZ NELSON GUTIERREZ CORNEJO LA SECRETARIA ERICA CENTANNI SALVATORE En la misma fecha, siendo las Nueve y Cuatro Minutos de la Mañana (9:04 a.m.), se publicó y registró la anterior decisión, quedando anotada bajo el Asiento N°____ del Libro Diario del Juzgado. LA SECRETARIA ERICA CENTANNI SALVATORE