REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA PODER JUDICIAL Juzgado Undécimo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas. Caracas, 29 de Noviembre de 2012 202º y 153º ASUNTO: AP11-V-2012-0001088 Sentencia Interlocutoria. Vista la demanda por PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, que encabeza las actas procesales así como los recaudos consignados junto a la misma, por ante la Unidad de Recepción y Distribución de Documentos de los Juzgados de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, por el abogado LUIS ALFREDO BARONE MILIANI, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 14253, actuando en su propio nombre y sus derechos, este Tribunal a los fines de pronunciarse sobre la admisibilidad o no de la presente demanda, observa: El juicio declarativo de Prescripción se encuentra previsto en el Capítulo I, Título III, Parte Primera del Libro Cuarto del Código de Procedimiento Civil, en el mismo se constituye un medio procesal idóneo, para alegar por vía de acción la declaratoria de propiedad por prescripción adquisitiva según la ley, o la declaración de cualquier otro derecho real susceptible de prescripción adquisitiva. De tal forma para proponer esta clase de demanda, el legislador, además de los presupuestos de procedencia que consagra la ley respecto a que la acción interpuesta no sea contraria al orden público, a las buenas costumbres, o, a alguna disposición expresa en la ley; también se estableció en la ley adjetiva civil, en los artículos 690 y 691 lo siguiente: “Artículo 690: Cuando se pretenda la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva según la ley, o la declaración de cualquier otro derecho real susceptible de prescripción adquisitiva, el interesado presentara demanda en forma ante el Juez de Primera Instancia en lo Civil del lugar de situación del inmueble, la cual se sustanciará y resolverá con arreglo a lo dispuesto en el presente Capítulo”. “Artículo 691: La demanda deberá proponerse contra todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva Oficina de Registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble. Con la demanda deberá presentarse una certificación del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas, y copia certificada del título respectivo.” Del análisis efectuado a las normas antes transcritas, se infiere que las mismas condicionan la admisibilidad de la demanda de prescripción adquisitiva, por el hecho de que en cualquier proceso en el cual se pretenda hacer valer dicha pretensión sin que se demuestre fehacientemente a quien corresponde la titularidad de la propiedad que se pretende prescribir, puede producir el menoscabo de los derechos legítimos del propietario por su desconocimiento, así como remitir a un pronunciamiento inejecutable. De tal forma, el fundamento que sostiene la estructura del proceso de la prescripción adquisitiva es la demostración de los hechos alegados para pretenderla, entre los cuales resultan vitales el tracto sucesivo de propietarios del inmueble objeto del proceso, comprobable a través de la certificación expedida por el Registro respectivo, y la demostración de la condición de propietario de aquel que contra el cual es planteada la demanda, lo cual se desprende del Documento de Propiedad; de allí la razón de que dichos documentos deban ser presentados de forma concurrente. En consecuencia, por ser estos requisitos o presupuestos de admisibilidad que impone el legislador, su carencia u omisión impide la admisión de la demanda, y en las acciones declarativas de prescripción las impone de forma imperativa al utilizar el término deberá, lo que no hace permisible su subsanación por actos posteriores. Así las cosas, en el presente caso de la revisión de los recaudos acompañados al libelo de la demanda se evidencia que no se acompañó la certificación emitida por el Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de las personas que aparezcan como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre una extensión de terreno cuyos linderos, medidas y demás características, se especifican a continuación: “Un (1) inmueble constituido por un puesto de estacionamiento que forma parte del conjunto Residencial Maria Belén, ubicado en la calle Camiri, de la Urbanización Los Chorros y El Rosario, Jurisdicción del Municipio Leoncio Martínez del Municipio Sucre del Estado Miranda distinguido con el Nro. 102-A-1, en el sótano Nro.1, que el identificado inmueble pertenece a la ciudadana JANINE ELOIDE PERRET GENTIL, venezolana, mayor de edad de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-4.766.215, el cual pertenece conforme consta en el documento autenticado en la Notaria Publica Segunda del Municipio Sucre del Estado Miranda, el 21 de septiembre de 1982, anotado bajo el Nro. 17, Tomo 61, de los Libros de Autenticaciones, tiene un área de trece con setenta y cinco decímetros cuadrados (13,75m2), sus linderos son: NORTE: estacionamiento 102-A, adicional; SUR: muros de concretos del edificio; ESTE: maleteros distinguido con los números PB-1B y PB-2B y área de circulación de vehículos. Al citado inmueble le corresponde un porcentaje de condominios de seis mil novecientos noventa y ocho cien milésimas (0,06998%), del condominio conforme lo establecido en el documento protocolizado ante la Oficina Subalterna del cuarto circuito de Registro del Distrito Sucre del Estado Miranda, el 1 de febrero de 1977, bajo el Nro. 16, folio 56vto., tomo 6, Protocolo Primero”; de igual manera, no se evidencia copia certificada del documento de propiedad del inmueble, razón por la cual en base a los fundamentos antes explanados resulta forzoso para este Jurisdicente declarar inadmisible la presente demanda. ASI SE DECIDE.- DISPOSITIVA Por todos los razonamientos antes explanados, este Juzgado Undécimo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por la autoridad que le confiere la Ley, DECLARA: INADMISIBLE la demanda por PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA interpuesta por el abogado LUIS ALFREDO BARONE MILIANI, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 14253, actuando en su propio nombre y sus derechos. PUBLIQUESE Y REGISTRESE. DADA, FIRMADA EN SELLADA EN LA SALA DE DESPACHO DE ESTE TRIBUNAL UNDECIMO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL AREA METROPOLITANA DE CARACAS. En Caracas, a los (29) días del mes de noviembre de dos mil doce (2012). Años: 202° y 153°.- EL JUEZ, LA SECRETARIA, Dr. ÁNGEL VARGAS RODRIGUEZ. ABG. SHIRLEY CARRIZALES. Asunto: AP11-V-2012-0001088 AVR/SC/Gustavo.-