REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA PODER JUDICIAL JUZGADO TERCERO DE MUNICIPIO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS Caracas, cinco (5) de agosto de dos mil quince (2015) 205º y 156º Asunto: AP31-V-2015-000861 Vista la demanda anterior y los recaudos que la acompañan, presentada por el abogado Ender A. Fernández, Inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el Nº 53.363, en su carácter de apoderado judicial de la ciudadana MARLENE ISABEL VALENCIA DE CONTRERAS, titular de la cédula de identidad N° V-14.032.791, este Tribunal pasa a dictar el correspondiente pronunciamiento en relación a la admisión de la misma, previa las siguientes consideraciones:< De la lectura realizada al libelo de la demanda, este órgano jurisdiccional observa que se trata de una demanda por CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, sobre un inmueble DESTINADO A VIVIENDA, constituido por el apartamento distinguido con el número 4, ubicado en la Calle Los Mangos Nº 11, sector Santa Cruz del Este, Municipio Baruta del Estado Bolivariano de Miranda. Ahora bien, este Juzgado destaca, que en fecha 6 de mayo de 2011, entró en vigencia con su publicación en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, N° 39.668, el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas; el cual en su artículo 5 consagra lo siguiente: “Previo al ejercicio de cualquier otra acción judicial o administrativa que pudiera derivar de una decisión cuya práctica material compromete la pérdida de la posesión, o tenencia de un inmueble destinado a vivienda principal, en perjuicio de alguno de los sujetos protegidos por este Decreto-Ley, deberá tramitarse por ante el Ministerio con competencia en materia de hábitat y vivienda, el procedimiento descrito en los artículos subsiguientes.” Igualmente el artículo 10 del referido Decreto-Ley contempla lo siguiente: “Cumplido el procedimiento antes descrito, independientemente de la decisión, las partes podrán acceder a los órganos judiciales competentes para hacer valer sus pretensiones. No podrá acudirse a la vía judicial sin el cumplimiento previo del procedimiento previsto en los artículos precedentes. (Subrayado del Tribunal).” Del contenido de los artículos antes referidos, se determina la regulación de un requisito previo a la interposición de cualquier acción judicial, como lo es, haber cumplido con el procedimiento administrativo previsto en el ya mencionado Decreto Ley. Establecido ello, se sostiene, que previo a la interposición de cualquier acción judicial, que pudiera derivar en una decisión que implique la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda, el interesado debe acudir al Ministerio con competencia en materia de hábitat y vivienda, e instar el procedimiento administrativo exigido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas. En tal sentido, con vista a la exigencia prevista en el citado texto legal, y al no constar en autos, el cumplimiento del procedimiento previo administrativo, resulta forzoso para este órgano, declarar INADMISIBLE EN DERECHO la demanda que por CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, intentare la ciudadana MARLENE ISABEL VALENCIA DE CONTRERAS, titular de la cédula de identidad N° V-14.032.791, contra el ciudadano TOMAS EMILIO CARREÑO MORENO, titular de la cédula de identidad Nº V-7.995.071, y así se establece. Atendiendo a las consideraciones realizadas, este Tribunal Tercero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, de conformidad con lo establecido en los artículos 5 y 10 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas, declara INADMISIBLE EN DERECHO la demanda que por CUMPLIMIENTO DE CONTRATO intentare la ciudadana MARLENE ISABEL VALENCIA DE CONTRERAS, contra el ciudadano TOMAS EMILIO CARREÑO MORENO, antes identificados, y así se decide. Dada la naturaleza del presente fallo, no hay condenatoria en costas. Publíquese, regístrese y déjese copia. Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Tribunal Tercero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, a los cinco (5) días del mes de agosto de dos mil quince (2015). Años 205º de la Independencia y 156º de la Federación. La Juez Titular, Abg. Carmen J. Goncalves Pittol La Secretaria, Abg. Wineiska Delgado Parra. En la misma fecha de hoy, siendo las 9.52 a.m., se deja constancia de haberse publicado y registrado la presente decisión. La Secretaria, Abg. Wineiska Delgado Parra.