TSJ Regiones - Decisión

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

TRIBUNAL NOVENO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS.-
Caracas, 28 de enero del año 2015.-
Años 204° y 155°

Revisadas las actas procesales que conforman el presente expediente signado con el Nº AP31-S-2014-010799, contentivo de la solicitud de TITULO SUPLETORIO presentado ante éste Tribunal por la ciudadana MARGARITA MORA ALBA, venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-5.206.362, asistida por la abogada en ejercicio MARY LUZ FONTALVO. B., inscrita en el inpreabogado bajo el Nro. 43.102, éste Tribunal observa lo siguiente:

Aduce la solicitante, afirmando la peticionante, que construyo a su expensas unas bienhechurías constituidas por un (1) local denominado Minitienda, identificado con el número 16, comprendido dentro del local número 31, ubicado en el Nivel Paraíso del Centro Comercial Galerías el Paraíso, el cual forma parte del complejo Galerías el Paraíso, situado en La Plaza Uslar o La India, Parroquia La Vega, Municipio Libertador del Distrito Capital. El aludido local comercial tiene la siguiente distribución: vidrio en la totalidad de su fachada principal, puerta de vidrio y dos (02) cerraduras, caja para colocar el aviso en la parte superior, PLANTA BAJA: cuenta con una superficie aproximada de Nueve Metros Cuadrados Con treinta y dos Decímetros Cuadrados (9,32 mts2), piso de cerámica, techo de madera machihembrada, paredes forradas con madera acanalada, instalaciones eléctricas, dos (02) lámparas con su apagador, dos (02) tomacorrientes, conector para teléfono, tablero eléctrico, lámparas de emergencia, detector iónico para sistema de seguridad, baño con poceta y lavamanos, tuberías para aguas blancas y servidas, lámparas con apagador, escalera de acceso a la mezzanina con hierro de forma de caracol, lámpara para alumbrado con apagador. MEZZANINA: cuenta con una superficie aproximada de Ocho Metros Cuadrados Con doce Decímetros Cuadrados (8,12 mts2), pisos de madera, ducto de aire acondicionado, detector iónico, lámpara para alumbrado con su respectivo apagador, tomacorriente. Dicho local comercial comprendido entre los linderos siguientes: NORTE: Con el pasillo de circulación; SUR: Con el local Minitienda N° 40; ESTE: Con el local Minitienda N° 39; OESTE: Con los locales Ministiendas Nros: 17 y 18.
Así las cosas, tomando en consideración la naturaleza física de las bienhechurias cuyo título supletorio se pretenden, considera pertinente ésta Juzgadora realizar las siguientes consideraciones:
Si bies es cierto, el artículo 936 del Código de Procedimiento Civil, dispone, que cualquier Juez Civil, es competente para instruir las justificaciones y diligencias dirigidas a la comprobación de algún hecho o algún derecho propio del interesado en ellas (tal como el derecho de propiedad), artículo cuyo tenor para mayor ilustración de lo expuesto, es el siguiente:

“…Artículo 936.- Cualquier Juez Civil, es competente para instruir las justificaciones y diligencias dirigidas a la comprobación de algún hecho o algún derecho propio del interesado en ellas. El procedimiento se reducirá a acordar, el mismo día en que se promuevan, lo necesario para practicarlas; concluidas, se entregará al solicitante sin decreto alguno…” (Negrillas y Subrayado del Tribunal).

Sin embargo, en materia de bienes inmuebles, nuestro ordenamiento jurídico vigente regula de manera taxativa mediante Ley especial, las operaciones practico-jurídicas celebradas sobre bienes inmuebles construidos en conjunto formando parte de un bien de mayor entidad, que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, que posean características propias de individualización, que posean acceso y funcionamiento autónomo y que posean acceso directo ó indirecto a la vía pública, según consta del artículo 1 de la Ley de Propiedad Horizontal, el cual dispone, que los efectos de dicha Ley, sólo se considerarán como apartamento o local a la parte de un edificio susceptible de aprovechamiento independiente, que tenga salida a la vía pública directamente o a través de un determinado espacio común, sea que ocupe todo, o una fracción de un piso o mas de uno, artículo cuyo tenor igualmente para mayor ilustración de lo expuesto, es el siguiente:

“…Artículo 1º.- Los diversos apartamentos y locales de un inmueble podrán pertenecer a distintos propietarios de acuerdo con las disposiciones de la presente Ley, y en cuanto no se opongan a éstas o a las del Código Civil.

A los efectos de ésta Ley, sólo se considerarán como apartamento o local a la parte de un edificio susceptible de aprovechamiento independiente, que tenga salida a la vía pública directamente o a través de un determinado espacio común, sea que ocupe todo, o una fracción de un piso o mas de uno…” (Negrillas y Subrayado del Tribunal).

Evidenciándose por tanto, de las disposiciones normativas ut-supra transcritas, que todos aquellos apartamentos y locales que formen parte de un bien inmueble de mayor entidad (edificio), que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, que posean características propias de individualización, que posean acceso y funcionamiento autónomo y que posean acceso directo ó indirecto a la vía pública, están inexorablemente sometidos a la regulación de la Ley de Propiedad Horizontal, y en consecuencia, las operaciones celebradas sobre dichos bienes, deberán efectuarse en estricta observancia de las disposiciones legales en ella contenidas.
En ese mismo sentido, considera pertinente ésta Juzgadora señalar, a todo evento, que el propietario de un bien inmueble de mayor entidad que contenga apartamentos o locales comerciales con las características antes referidas, antes de proceder a la enajenación o simple disposición de alguno cualesquiera de dichos apartamentos o locales, deberá declarar por documento protocolizado en la correspondiente Oficina Subalterna de Registro, su voluntad expresa de destinarlo para ser enajenado por apartamentos o locales, es decir, para ser vendidos bajo la modalidad de propiedad horizontal, lo cual fungirá en todo caso como documento de propiedad del bien inmueble de mayor entidad respectivo, tal como lo dispone el artículo 26 de la Ley de propiedad Horizontal, cuyo tenor es el siguiente:

“…Artículo 26.- Antes de procederse a la enajenación de uno cualquiera de los apartamentos o locales de un edificio el propietario o los propietarios del inmueble declararán por documento protocolizado en la correspondiente Oficina Subalterna de Registro su voluntad de destinarlo para ser enajenado por apartamentos o locales…” (OMISSIS) (Negrillas y Subrayado del Tribunal).

Ahora bien, en virtud de los argumentos antes esgrimidos, se hace menester señalar, que en el caso de marras, la solicitante, pretende obtener un título supletorio de unas (01) bienhechuria independiente, que por la naturaleza física de su construcción se encuentra sujeta a la regulación expresa de una Ley especial, vale decir, sujeta a la regulación de la Ley de Propiedad Horizontal, por lo cual, mal podría éste Tribunal declarar título supletorio alguno sobre dicha bienhechuria, y contravenir de tal modo, las disposiciones legales contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal. Por consiguiente, considera éste Juzgador, como director del proceso, que lo pertinente y ajustado a derecho, es declarar, como en efecto declara, INADMISIBLE la presente solicitud.

En consecuencia, en mérito de las consideraciones antes expuestas, este Tribunal Noveno de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara:
PRIMERO: INADMISIBLE la presente solicitud de TITULO SUPLETORIO presentada por la ciudadana MARGARITA MORA ALBA, venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-5.206.362, asistida por la abogada en ejercicio MARY LUZ FONTALVO. B., inscrita en el inpreabogado bajo el Nro. 43.102.
SEGUNDO: No hay condenatoria dada la naturaleza de la presente decisión.
TERCERO: No se ordena notificar a la solicitante, por encontrarse plenamente a derecho.
PUBLÍQUESE Y REGÍSTRESE.

Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Tribunal Noveno de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas. En Caracas, a los veintiocho (28) de enero. Años 204° de la Independencia y 155° de la Federación.
LA JUEZ,

MARITZA BETANCOURT.
POR SECRETARÍA,

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En la mis a fecha siendo las diez (10:00am), se publicó y registró la anterior decisión.

POR SECRETARÍA,

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Exp. AP31-S-2014-010799
MB/___/Angel