TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL
Tribunal Quinto de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del
Municipio Iribarren de la Circunscripción Judicial del Estado Lara
Barquisimeto, siete (07) de abril del año 2026
215º y 167º
ASUNTO: KP02-S-2026-0001350
PARTE SOLICITANTE: Sociedad Mercantil ‘’CORPORACIÓN N.G.K C.A’’ inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del estado Lara en fecha treinta (30) de enero del año 2001, inserto bajo el N° 32, Tomo: 4-A, con Registro de Información Fiscal RIF N° J-307866233, representada en este acto por el ciudadano, SERGIO SANTINATO FERRER, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-20.015.180, quien actúa en su condición de Presidente.-

ABOGADO ASISTENTE
DEL SOLICITANTE:
ILBER JOSE MELENDEZ CUEVAS, inscrito en el I.P.S.A bajo el N°257.236.-

MOTIVO:

TIPO DE SENTENCIA: TITULO SUPLETORIO.-

DECRETO.-

SECUENCIA PROCEDIMENTAL DE LOS HECHOS

Vista la solicitud de Titulo Supletorio sobre mejoras, presentada por el ciudadano SERGIO SANTINATO FERRER, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-20.015.180, quien actúa en su condición de Presidente de la Sociedad Mercantil ‘’CORPORACIÓN N.G.K C.A’’ inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del estado Lara en fecha treinta (30) de enero del año 2001, inserto bajo el N° 32, Tomo: 4-A, con Registro de Información Fiscal RIF N° J-307866233, debidamente asistido por el abogado ILBER JOSE MELENDEZ CUEVAS, inscrito en el I.P.S.A bajo el N°257.236, sobre unas mejoras que construyó a sus propias expensas y con dinero de su propio peculio, según consta en TITULO SUPLETORIO emanado del Tribunal Primero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Municipio Iribarren de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, de fecha Veintinueve (29) de Febrero del años Dos Mil Veinticuatro (2024), expediente número KP02-S-2024-000416, el cual fue posteriormente protocolizado por ante el Registro Público del Segundo Circuito del Municipio Iribarren del Estado Lara, en fecha Ocho (08) de Marzo del año Dos Mil Veinticuatro (2024), inscrito bajo el Numero 2009.3287, Asiento Registral 2 del Inmueble matriculado con el Nro. 363.11.2.4.1133 y correspondiente al libro de folio real del año 2024, la empresa que represento en este acto denominada CORPORACION N.G.K., C.A, es PROPIETARIA Y POSEEDORA de unas Bienhechurías, edificadas sobre una parcela de terreno de su propiedad, según se evidencia de documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro Inmobiliario del Municipio Iribarren del Estado Lara, en fecha Nueve (09) de Diciembre de Dos Mil Nueve (2009), bajo el Nro. 2009.3287, Asiento Registral 1, del Inmueble matriculado con el Nro. 363.11.2.4.1133, correspondiente al libro de folio real del año 2009, código catastral 13-03-07-U01-404-002-021-000, ubicada en la Zona Industrial II, distinguida con el Nro. 278, Calle 5, Parroquia Unión del Municipio Iribarren del Estado Lara, que tiene una superficie de TRES MIL SEISCIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS (3.680,00 Mts2) y está comprendida dentro de los siguientes linderos: NORESTE: En línea de cuarenta metros (40 Mts) con la parcela Nro. 112 de la referida zona industrial; SURESTE: En línea de noventa y dos metros (92 Mts) con la parcela Nro. 265 y 266 de la citada zona industrial; NOROESTE: En línea de noventa y dos metros (92 Mts) con la parcela Nro. 277 de la mencionada urbanización y SUROESTE: En línea de cuarenta metros (40 Mts) con calle 5 de la mencionada urbanización industrial, constituidas por (A1) Un (1) Galpón Industrial, (A2) Una (1) Construcción para Uso de Oficina y (A3) Estacionamiento y Caseta de vigilancia, las cuales presentan las siguientes características: (A1) Galpón Industrial, el cual posee un área total aproximada de MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON TREINTA CENTIMETROS CUADRADOS (1.952,30 MTS2), con una altura aproximada de 9;00 Mts, con una estructura de columnas y correas de acero, vigas de concreto, techo de láminas, paredes de bloques de concreto de e=20 Cm, en obra limpia con las últimas cuatro hiladas de bloque de concreto tipo ventilación. Piso con un grosor de 30 Cm. Pulido de concreto armado, instalaciones eléctricas interna y cuenta con 18 lámparas industriales de iluminación, portón metálico corredizo de lámina acanalada y perfiles de acero ubicado lateralmente. (A2) Construcción de dos plantas. (A2-1) Planta baja, con las características siguientes: Área de construcción de QUINIENTOS VEINTICUATRO METROS CUADRADOS CON SETENTA CENTIMETROS CUADRADOS (524,70, MTS2). Todo el piso cubierto de cerámica, ingreso principal con recepción y oficina de venta, oficina para cuarto de archivo, oficina para una gerencia de planta, oficina de control de calidad y laboratorio, paredes cubiertas de cerámica, comedor para personal de trabajo, paredes cubiertas de cerámica, dos baños múltiples con cerámica en pisos y paredes, piezas sanitarias de color blanco. (A2-2). Segunda planta, ingreso por escaleras de hierro y concreto, área de construcción QUINIENTOS VEINTICUATRO METROS CUADRADOS CON SETENTA CENTIMETROS CUADRADOS (524,70, MTS2). El segundo piso compuesto por oficinas de presidencia, 4 gerencias, sala de conferencia, 6 baños, áreas administrativas, cocina y comedor para los ejecutivos. Toda el área con aire acondicionado, área de estar. Las características y acabados son las siguientes: a) Pisos de cerámica. b) Friso liso en paredes. c) Techo de cielo raso. d) aire acondicionado, e) Baños con cerámica en paredes y piso, piezas sanitarias de color blanco. f) puertas de maderas entamboradas. g) ventanas panorámicas en todas las oficinas, cocina, baños y comedores. Posee un área de fábrica área de depósito, productos terminados y despacho; Cuenta con MIL CUATROCIENTOS VEINTISIETE METROS CUADRADOS CON SEIS CENTIMETROS CUADRADOS (1.427,6 MTS2) de estacionamiento (A3) y se encuentra en la parte principal del galpón en el lindero suroeste de la parcela, con una capacidad de seis (6), puestos de estacionamiento con sus respectivos rayados, también tiene puestos de cargas y descargas, que serían (04) laterales y (04) en fondo. Caseta de vigilancia (A3): Se encuentra ubicada en el acceso principal; en el lindero Suroeste de la parcela. Tiene un baño incorporado y cuenta con dos pisos, con su cuarto de descanso en la parte superior. Las características y acabados son las siguientes: a) Área aproximada de 10,50 MTS2. b) Estructura de concreto armado y de hierro, losacero, techo impermeabilizado. c) paredes de bloques de concreto de e=20Cm. d) piso con revestimiento en cerámica. e) puerta metálica y ventana panorámica. Las bienhechurías construidas sobre la parcela de terreno consisten en cerca perimetral (B1) paredes de bloque de concreto e=20 Cm, en obra limpia, tiene un aproximado de 264 metros lineales. 2- Área de circulación (B2); están cubiertas por pavimento de concreto de acabado rustico de un espesor de 30 Cm de grosor y con un área aproximada de 1.396,2 M2. 3- Reja metálica (B3) con un portón en la fachada principal del inmueble. 4-Areas verdes (B4) cuenta con 321,00M2 con (02) Dos 28 árboles. 5- un tanque subterráneo de (100,000) cien mil litros de agua, ubicada en la Zona Industrial II, distinguida con el Nro. 278, Calle 5, Parroquia Unión del Municipio Iribarren del Estado Lara, edificadas sobre un TERRENO PROPIO, propiedad de la Sociedad Mercantil ‘’CORPORACIÓN N.G.K C.A’’, ut supra identificada, en la cual, la parte solicitante realizó unas nuevas construcciones y mejoras correspondientes a las siguientes características: Toda la Parcela de Terreno está cercada con una pared de bloques frisados con una altura de 5,50 metros de alto; En la parte del frente de la Parcela de Terreno, que da hacia la calle 5 de la Zona Industrial II, que sería el lindero Suroeste de la parcela, también hay una pared de bloques frisados, con diez (10) paños, con una altura de 5,50 metros de alto, la cual tiene un portón de hierro reforzado corredizo, que mide 6,00 metros de ancho por 5,00 metros de alto, que da acceso a los vehículos particulares y de carga a la parte interna de la Parcela de Terreno, donde se encuentra el Galpón Industrial y tiene también una puerta de hierro pequeña que da acceso a las personas a la parte interna de la Parcela de Terreno, donde se encuentra la Caseta de Vigilancia y el Galpón Industrial. Al entrar a la Parcela de Terreno por el lindero Suroeste, nos conseguimos con la Caseta de Vigilancia de dos (2) pisos, la cual cuenta actualmente con una puerta de hierro en la parte de abajo y ventanas de hierro con vidrios tanto en la parte de abajo como en el segundo piso, con bloques de concreto tipo ventilación, tiene además una batea de concreto, una jardinera y escaleras con rayado y pasamanos de hierro que van desde la entrada hasta el estacionamiento y que separan la caseta de vigilancia del paso de vehículos particulares y de carga. Debajo de la Caseta de Vigilancia se construyó un tanque de agua de concreto de 100.000 litros. Luego nos encontramos con el Estacionamiento, en el lindero Suroeste de la parcela, con su respectivo rayado, el cual tiene capacidad actualmente para Once (11) Vehículos y está construido con techo de zinc, vigas de hierro y ocho (8) lámparas en el techo y al lado del Estacionamiento se encuentran las áreas verdes con matas de mango sembradas. La entrada al área para Uso de Oficinas por el lindero suroeste, se hace a través de una puerta de hierro reforzado, que mide 1,58 metros de ancho por 3,00 metros de alto, en la fachada del galpón tanto en planta baja como en la segunda planta hay ventanas de aluminio con vidrios de seguridad, que van desde el piso hasta el techo y algunas a media pared y en la parte superior de la fachada se colocaron láminas de zinc azul para adornar la fachada y tapar la visión. Las escaleras ubicadas en la planta baja en el área de recepción que dan acceso a la segunda planta, se les coloco piso de cerámica y barandas de hierro y a los dos baños múltiples que existían en la planta baja, se les coloco duchas y locker de seguridad para los trabajadores; En el segundo piso al subir las escaleras se construyó una sala de espera con piso de cerámica; Al lado del área de administración se construyó un depósito para archivo muerto, de 3,00 x 3,00 mts2 con piso de cerámica; A las 4 oficinas de gerencia así como a la cocina y al comedor para los ejecutivos, se les coloco mampostería y grifería y ventanas corredizas de aluminio y vidrio; La entrada peatonal al área del Galpón Industrial que tiene una altura aproximada de 9,00 metros, se hace a través del área para Uso de Oficinas en la planta baja por una puerta de hierro que está ubicada en la recepción y la entrada de vehículos de carga se hace a través de un portón de hierro reforzado que está ubicado lateralmente que mide 4,5 metros de ancho por 7,00 metros de alto; A las paredes laterales del Galpón Industrial se le coloco tubos de hierro que sirven para el desagüe de las aguas pluviales; El techo del Galpón Industrial se reforzó con columnas de acero; En los linderos Oeste, Norte y Este del Galpón Industrial se construyó una calle interna con piso de concreto, que va desde la entrada de la Parcela de Terreno y rodea todo el Galpón Industrial para permitir la entrada y salida con mayor facilidad a los vehículos de carga y en la parte posterior se construyeron cuatro (4) áreas de servicio, con bloques en obra limpia, piso de concreto y techo de acerolit, invirtiendo en estas nuevas construcciones y/o mejoras de las bienhechurías ya existentes, la cantidad de CIENTO CINCUENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$ 150.000).-

Para decidir este Tribunal observa:
UNICO: Tomando en consideración las declaraciones de los testigos: OMAR RAFAEL PARRA QUERO y WILLIAMS EDUARDO VEGAS YEPEZ, venezolanos, mayores de edad, titulares de la cédula de identidad N°7.418.902 y 14.404.145, respectivamente, ambos de este domicilio, quienes son contestes entre sí en reafirmar que los hechos narrados en la solicitud son ciertos, se aprecian sus testimoniales de conformidad con lo establecido en el artículo 508 del Código de Procedimiento Civil. En consecuencia, este Tribunal Quinto de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Municipio Iribarren de la Circunscripción Judicial del estado Lara administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, especialmente en los artículos 936 y 937 eiusdem y DEJANDO A SALVO LOS DERECHOS QUE TERCERAS PERSONAS puedan tener, APRUEBA la mencionada justificación y DECLARA TÍTULO SUPLETORIO DE POSESIÓN Y DOMINIO DE MEJORAS, a favor de: La Sociedad Mercantil ‘’CORPORACIÓN N.G.K C.A’’ inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del estado Lara en fecha treinta (30) de enero del año 2001, inserto bajo el N° 32, Tomo: 4-A, con Registro de Información Fiscal RIF N° J-307866233, representada en este acto por el ciudadano, SERGIO SANTINATO FERRER, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-20.015.180, quien actúa en su condición de Presidente, sobre las mejoras que se determinan suficientemente en el presente decreto, el cual no podrá ser registrado sin la autorización del propietario del terreno, sea un ente público o privado, conforme al acuerdo del primero (01) de Abril del año 1970, dictado por la extinta Corte Suprema de Justicia, hoy Tribunal Supremo de Justicia, en la Sala Político Administrativa. Devuélvase las actuaciones a la parte interesada, y déjese copia del presente asunto y tómese nota en el Libro Diario llevado en el Tribunal.-
Publíquese, regístrese, incluso en el sitio web del Tribunal Supremo de Justicia, http://lara.tsj.gob.ve déjese copia de la presente decisión de conformidad con lo establecido en los artículos 248 y 251 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el artículo 1.384 del Código Civil a los fines legales previstos en los ordinales 3 y 9 del artículo 72 de la Ley Orgánica del Poder Judicial.-
Dada, firmada y sellada en la sala del despacho del Tribunal Quinto de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Municipio Iribarren de la Circunscripción Judicial del estado Lara, en Barquisimeto, a los siete (07) de abril del año 2026. Años 215° de la Independencia y 167° de la Federación.-
El Juez,

Magdiel José Torres.

La Secretaria,

Lucila Suarez Alvarado.
MJT/LSA/ER -