TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL

Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de la Circunscripción Judicial del Estado Lara
Barquisimeto, diecinueve (19) de mayo de dos mil veintiséis (2026)
216º y 167º

ASUNTO: KP02-V-2026-000811
PARTE DEMANDANTE: ciudadana NELLY COROMOTO PÉREZ, venezolana, mayor de edad y titular de la cédula de identidad No. V-7.468.980.-
ABOGADO ASISTENTE DE LA PARTE DEMANDANTE: ANDRÉS ANTONIO LEÓN CORDERO, abogado en ejercicio inscrito en el Inpreabogado bajo el No. 122.853.-
PARTE DEMANDADA: compañía AGROPECUARIA COLMENÁREZ ZAMBRANO, inscrita en el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del estado Lara, bajo el No. 78, Tomo 2-A, de fecha 17/07/1989, RIF: J-305501866, representada por su presidente ciudadano ELIAS BIVIANO COLMENAREZ ZAMBRANO, titular de la cedula de identidad No. 3.085.039.-
MOTIVO: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.-
(Sentencia interlocutoria con fuerza definitiva).-

I
ANTECEDENTES

Se inició el presente asunto mediante escrito presentado en fecha 24 de marzo del 2026, por la ciudadana NELLY COROMOTO PÉREZ, debidamente asistida por el abogado LEONOR ANDRÉS ANTONIO LEÓN CORDERO, por ante la U.R.D.D., y efectuado el sorteo de ley, correspondió al Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Tránsito del estado Lara, siendo que en fecha 17 de abril del 2026, la Juez adscrita al mencionado Juzgado planteó la inhibición de la causa, y previa distribución de Ley, le correspondió el conocimiento a este Juzgado.

II
MOTIVACIONES PARA DECIDIR

De una minuciosa revisión realizada al escrito libelar se desprende que, la parte actora alega que desde el 01 de enero del año 1992, ha vivido con su hijo Miguel Antonio Corrales, en el edificio TORRE LA PREVISORA, APARTAMENTO NO. 13 E, PISO 13, AVENIDA 19 CON CALLE 33 BARQUISIMETO ESTADO LARA, alegando su posesión de manera pacífica, continua, ininterrumpida y con ánimos de dueña, cuidándola como buen padre de familia hasta la fecha.
Alega que el apartamento en cuestión lo tuvo inicialmente la compañía AGROPECUARIA COLMENAREZ ZAMBRANO, según documento de opción a compra autenticado por ante la Notaria Publica Segunda de Barquisimeto, inserto bajo el No. 19, Tomo 194 de fecha 08/11/1991.
Fundamentó su acción en los artículos 1952 y 1953, del Código Civil y los artículos 690 y siguientes, del Código de Procedimiento Civil. Estimó la demanda en la cantidad de SESENTA MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 60.000.000,00).
Este Tribunal, estando dentro de la oportunidad de emitir pronunciamiento sobre la admisibilidad de la presente demanda, observa lo siguiente:
Dispone el artículo 691 del Código de Procedimiento Civil, lo siguiente:
“…La demanda deberá proponerse contra todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva Oficina de Registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble. Con la demanda deberá presentarse una certificación del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas, y copia certificada del título respectivo…” (Destacado del Tribunal).-
La norma antes transcrita establece cuál es el documento fundamental de la acción, que debe ser necesariamente acompañado al momento de introducir el escrito libelar.
En relación con los documentos que se deben acompañar al escrito libelar en los juicios de prescripción adquisitiva o usucapión, la Sala en sentencia N° 413 de fecha 3 de julio de 2014, caso Rubén José Arreaza Vivas contra Adolfo José Arreaza Almenar, expediente N° 2013-000772, expresó:
“…El ad quem, según se desprende del texto supra transcrito, determinó que el accionante incumplió con la previsión del artículo 691 del Código de Procedimiento Civil, ya que no consignó anexo al libelo la certificación expedida por el Registrador.
En relación con los requisitos para la admisión de la demanda en el juicio de usucapión o prescripción adquisitiva, el artículo 691 eiusdem cuya errónea interpretación se denuncia, dispone:
“La demanda deberá proponerse contra todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva Oficina de Registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble. Con la demanda deberá presentarse una certificación del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas y copia certificada del título respectivo.” (Resaltado de la Sala).
De acuerdo con la previsión expresa de la norma bajo estudio, constituyen requisitos concurrentes e ineludibles al momento de presentar la referida demanda, la consignación de la certificación del Registrador, como también la copia certificada del título respectivo; ello tiene por finalidad establecer con certeza sobre quién recae la cualidad pasiva para ser demandado e integrar así debidamente el litisconsorcio pasivo necesario entre todas aquellas personas, naturales o jurídicas, que aparezcan como titulares de la propiedad o de cualquier otro derecho real sobre el inmueble que se pretende usucapir…”
En sentencia No. 494 de fecha 19 de julio de 2017, dictada por la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia con ponencia del Magistrado Guillermo Blanco, expediente 2017-000133, en la cual señaló:

“(…) Tal como claramente se desprende de la transcripción parcial de la recurrida, la sentenciadora de alzada, después de hacer el análisis de la documentación acompañada con el escrito libelar, estableció que la certificación de gravámenes acompañada, ‘…no suple la certificación de registro exigida en la norma supra mencionada -691 CPC-…’, por cuanto no indica el domicilio de los propietarios o titulares de cualquier derecho sobre el inmueble.
En este orden de ideas, la juez superior no erró en la interpretación del contenido y alcance del artículo 691 del Código de Procedimiento Civil, debido a que ciertamente una certificación de gravámenes no es el documento que se debía acompañar, dado que el instrumento adecuado era la certificación de registro en el cual debe aparecer el nombre y apellido de los propietarios o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble, además deberá indicarse el domicilio de éstos, lo cual no consta en la referida certificación de gravámenes.
En este sentido, la sentenciadora de alzada aplicó de manera correcta la previsión contenida en el artículo 341 del Código de Procedimiento Civil, al haber motivado de manera suficientemente clara el porqué de la negativa de admisión de la demanda...”(Negrillas propias de la sentencia).

Así las cosas, esta juzgadora, actuando como directora del proceso, así como vigilante de la estabilidad de los juicios, y visto que el demandante no aporta al proceso los documentos fundamentales para la admisión de la demanda de conformidad con lo dispuesto en el artículo 691 del Código de Procedimiento Civil, que exige con la demanda la presentación de una certificación del registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de los propietario y/o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble objeto de la acción, la cual, no debe confundirse con la certificación de gravámenes, asimismo, se exige acompañar a la demanda copia certificada del título respectivo (Vid. Fallo N° RC RC-564, del 22 de octubre de 2009, caso: Jesús Ferrer contra Herederos Desconocidos de Celina Pinedo Méndez de Ghio y Otra); siendo que en el caso de autos si bien es cierto que la parte actora acompaña certificación genérica expedida por el registrador respectivo, no es menos cierto que no cumple con el otro requisito exigido en el Código Adjetivo Civil referente a acompañar copia certificada del documento de propiedad del inmueble, y sólo se limitó a anexar copia simple de una opción a compra, y así se declara.-
III
DISPOSITIVA
En mérito de los razonamientos anteriormente expuestos, este Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, administrando Justicia en nombre de la República y por autoridad de la Ley, DECLARA INADMISIBLE la demanda intentada por la ciudadana NELLY COROMOTO PÉREZcontra la compañía AGROPECUARIA COLMENAREZ ZAMBRANO (ampliamente identificados en el encabezamiento del fallo).-
Regístrese y publíquese, incluso en la página web del Tribunal Supremo de Justicia lara.tsj.gob.vey déjese copia certificada de la presente decisión, de conformidad con lo establecido en el artículo 248 del Código de Procedimiento Civil.-
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, en Barquisimeto a los diecinueve (19) días del mes de mayo del año dos mil veintiséis (2026). Años: 216° de la Independencia y 167° de la Federación.-
LA JUEZ

ABG. DIOCELIS JANETH PÉREZ BARRETO
EL SECRETARIO SUPLENTE

ABG. LUIS FONSECA COHEN
En la misma fecha siendo 12:08 p.m., se registró y publicó la anterior decisión previa las formalidades de Ley.-

EL SECRETARIO SUPLENTE

ABG. LUIS FONSECA COHEN

DJPB/LFC/NT
ASUNTO: KP02-V-2026-000811
RESOLUCIÓN No. 2026-000168
ASIENTO LIBRO DIARIO: 25