V.- DISPOSITIVA.- Por los razonamientos de hecho y de derecho que se dejan expuestos, este Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando Justicia, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara: PRIMERO: SIN LUGAR la apelación interpuesta por el abogado Tomás Guardia Chacón, apoderado judicial de la parte actora, ciudadano RAFAEL TEODORO MORENO ARAQUE, contra la decisión proferida por el Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de esta Circunscripción Judicial en fecha 10.10.2006 (f. 241), que declaró (i) improcedente la cuestión previa promovida por la parte demandada, contenida en el ordinal 2° del artículo 346 del Código de Procedimiento Civil; (ii) sin lugar la demanda de resolución de contrato de arrendamiento incoada por el apelante contra los ciudadanos CARLOS PEREIRA PESTANA y JOSÉ DE CAIRES DA MAT.....