Por las razones antes expuestas, este Juzgado Superior Tercero en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la ley, dicta la siguiente sentencia: PRIMERO: Se ANULA la decisión dictada el 25 de abril de 2012 por el Juzgado Vigésimo Cuarto de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, mediante la cual había declarado parcialmente con lugar la demanda que por RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO incoara el ciudadano FEDERICO BAQUERO en contra de la sociedad mercantil VENEZOLANA DE AVALÚOS S.A.; SEGUNDO: Se declaran improcedentes: (1) la cuestión previa prevista en el ordinal 11° del artículo 346 del Código de Procedimiento Civil, (2) la excepción de falta de cualidad e interés activa y la (3) indeterminación del contrato locativo de fecha 29 de mayo de 1990 (reconocido el 07/06/1990), op.....