Por lo tanto, es evidente que el meollo del asunto debatido se circunscribe fundamentalmente a demostrar, la cualidad de la actora para demandar y la falta de pago de los cánones de arrendamiento del inmueble arrendado.

En este sentido, la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia ha sostenido que, "la competencia es un requisito de validez de la sentencia, por lo que, es posible que un procedimiento sea tramitado ante un juez incompetente con tal que éste no se pronuncie sobre el fondo de la controversia. Así, diversas son las normas atributivas de competencia que aparecen dentro de nuestra legislación, destacándose particularmente, las relativas a la cuantía, materia y territorio reguladas en el Código de Procedimiento Civil." Asimismo, el ilustre Chiovenda , asevera que "la medida de la jurisdicción que puede ejercer cada juez en concreto, se llama su competencia"; lo cual permite inferir, que cada vez que se proponga la demanda ante un juez a quien no le corresponda conocerla según las reglas de competencia, dicho juez sea considerado incompetente. Por otra parte, el artículo 3 del Código de Procedimiento Civil regula el principio denominado de la "perpetuatio jurisdictionis".....

Visto el escrito que encabeza las presentes actuaciones, la documentación acompañada y las justificaciones evacuadas al efecto, este Tribunal sin perjuicio de terceros de igual o mejor derecho, y conforme con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, declara TITULO SUPLETORIO sobre las bienhechurías a que se contrae la presente solicitud, a favor de los ciudadanos JAIRO RAFAEL PEINADO BARRAZA é ISABEL TERESA CHACON MENESES, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio y titulares de las cédulas de identidad Nro. V-29.776.400 y V-11.737.824, respectivamente. Así se decide.-